主题：上海写字楼前景看好

根据周志锋的研究，9月份以来，自贸区所在区域办公楼的售价有15%的上涨。而租金方面，此前有报道称，当地部分写字楼租金较年初增长将近一倍。

但事实上，如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离现状，真正会受到推动的，反倒是自贸区以外的写字楼市场。

孙洁告诉记者，原先在外高桥保税区注册的很多企业，多以办公地和注册地分离方式运营，即只在外高桥保税区内留少部分工作人员组成的小型办事处。

此前，上海的写字楼租金刚刚经历了3年来的首次下降。戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年二季度甲级写字楼平均日租金为8.68元/平方米，同比降幅2.06%，

是自2010年三季度以来的首次下降；国际超甲级标准写字楼的日租金水平保持稳定，同比上浮1.3%，达到12.59元/平方米。由于后续供应源源不断，上海写字楼租金趋势并不为外界看好。

但自贸区让境内外资本大大提高了对上海写字楼的信心。此前，徐家汇中心项目地块曾有4家境内外上市公司争抢，最终都被新鸿基地产收入囊中。

上述地块以217.7亿元的成交价，刷新了全国今年土地成交总价纪录。

周志锋表示非常看好上海写字楼市场的前景，认为这个市场需求会出现井喷。

在自贸区内拥有大量土地的外高桥正蒙资本市场青睐，其股价从停牌前的13.5元，涨到了昨日收盘时的58.33元，涨幅超过300%。自贸区周边的土地价格亦受到资本热捧。

昨日，杭州至高房地产以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区一地块，折合楼面价19473元/平方米。

就在9月12日，阳光城刚刚以25.74亿元的总价拿下该区域另一幅地块，楼面价18437元/平方米。

9月11日，亿城股份则以总价16.7亿元、楼面价28899元/平方米获得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块。