主题：关于国五条上海细则实施的预测
- 发表于2013-03-26
其实这次细则最大的就在于从严执行20%的收入差个税啊。
- 发表于2013-03-26
契税也要增加吗，这次不是针对是个税吗？
- 发表于2013-03-27
估计除了暂时不征收不动产税以外，其它细则应该是实施细则的方向。
- 发表于2013-03-27
调控目标，一年内涨跌幅<10%。抑制投机、投资需求，保护首次购房及改善型需求；促进投机、投资存量房转变为有效供应。不动产调节税不会推出时间表，而是作为备用措施，视市场情况推出。
- 发表于2013-03-27
其实房价涨跌与是否征收不动产税及如何征收密切相关。
- 发表于2013-03-27
认房不认贷，限制购买第二套，最好加契税，提高贷款门槛和利率。
- 发表于2013-03-27
不是说本周末可能就会出细则嘛，到时就知道了。
- 发表于2013-03-27
感觉lz又是一个看空派人士啊！（无论作为刚需，置换还是，税收不能降房价已是共识。那么lz是属于哪种类型的呢？）如果政策让我等p民都能预测准，我们还会在这里码字吗？（营业税目前是以是否满五年，而不是以是否唯一来征收的。）
- 发表于2013-03-27
快点出细则吧，省的人心惶惶的。
调控目标，一年内涨跌幅<10%。抑制投机、需求，保护首次购房及改善型需求；促进投机、存量房转变为有效供应。不动产调节税不会推出时间表，而是作为备用措施，视市场情况推出。
据此想想，本人估计了这么个细则，或为上海实施细则的方向。
一、买方
1. 首套房契税1%（普通<90平）、1.5%（90-140平）、3%（非普通）
2. 二套房契税6%
3. 禁止买第三套及以上
备注：按认房不认贷原则认定房产数量；普通：内环内<400万，内外环间<250万。
二、卖方
1. 唯一：总价5.65%（营业税），差价20%（所得税），每满1年，减免20%。
2. 不唯一：总价5.65%（营业税），差价20%（所得税）。
三、不动产税
自2014年1月1日计算，第三套及以上，每满1年加1%-3%（以卖出时成交价计；不足1年，按1年计），卖出时一并缴纳。
（预计不会如此出细则，而是说明将尽快做好对个人拥有多套房产征收不动产调节税的准备工作）
四、房贷
1. 公积金贷款
(1) 首次贷款：首付30%，85折利率
(2) 第二次贷款：首付70%，基准利率
(3) 停止第三次贷款
2. 商业贷款
(1) 首套房：首付30%，85折利率
(2) 二套房贷款：首付70%，1.1倍利率
(3) 停止第三套房贷款