主题：国五条为何摁不住房价 压不倒？

新政除了让房价数据出现“假摔”外，没有明显的实质性作用，房价仍涨 、猛出，调控以比绝大多数人想象还要快的速度濒临失败。回顾这两个月以来国五条地方细则的执行情况，地方政府不仅没有跳出“堵供应、堵需求“的老套路，“病急乱投医”的情况越来越严重。

房价为何“明降暗涨”？

还记得在笔者三月末撰写了一篇“新国五条难逃越调越涨怪圈”的评论，指出政策并没有触动高房价的根基，难逃以往越调越涨的怪圈。只是没想到政策落地仅两个月，一线城市房地产犹如脱缰之马狂奔，新政除了让房价数据出现“假摔”外，没有明显的实质性作用，房价仍涨 、猛出，调控以比绝大多数人想象还要快的速度频临失败。

回顾这两个月以来国五条地方细则的执行情况，地方政府不仅没有跳出“堵供应、堵需求“的老套路，“病急乱投医”的情况越来越严重。

首先在房价调控方面，在“限购、限贷”的基础上，“限价、 限售”成为一线城市控制房价的新型武器，地方政府通过直接控制项目定价权，减少高价项目入市以抑制房价上涨，从而完成房价控制"数据"目标。

这点在北京与广州演绎得淋漓尽致。据了解，从2013年3月开始，北京市住建委就加强了对预售许可证审批的管理，甚至在全国“两会”期间一度暂停预售许可证审批。广州市国土房管局则发布通知，从4月24日起，商品房住宅预售价格需要接受国土房管部门的价格指导，随后在这两大一线城市因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。

强硬的限价政策让房价数据完成了漂亮的"假摔"，以广州为例，根据广州市国土房管局公布的数据，今年5月广州一手楼均价为15405元/平方米，环比下降5.9%，这也是继4月份环比下降2.6%后，广州房价连续两个月下跌，达到今年以来的最低位。但究其背后，数据的下降更多是由于高价盘暂缓入市或签约，以及开发商通过拆分装修合同等手段降低网签价格造成，这也是购房者察觉到真实房价不仅没有下跌，反而在"普涨"的重要原因。

与此同时，限价令产生的副作用不可小觑，那就是造成市场供应萎缩。北京市住建委网站显示，从4月1日到5月29日，北京有27个项目拿到预售许可证，同比下降两成。统计数据更显示，广州版限价令出台后一个月，广州新增供应仅为286套，环比大幅缩减了89%，同比去年同期更大幅下降97.4%，幅度之大已超出正常水平。

可以预见的是，如果限价政策不作出改变，势必造成供求关系进一步恶化，房价“明降暗涨”将愈发明显。

只要国家还是想从楼市里分一杯羹就没有压住房价的可能。