主题：18城市房产调控政策相继出台，估计到头来又是一场空

各地房价上涨，催生了年底前各大城市新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。新的房产调控政策究竟是各地政府为了安抚民心救火的短期措施，还是可以真正的从根本上对高房价起到合理的调控作用？针对各地调控的重点，你还有什么好的建议呢？

纵观本轮调控，绝大多数城市推出的新政集中在提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付。相比一线城市，部分二线城市（如福州、西安）的新政力度相对较弱。以西安为例，该市推出的新政除了提及加大土地供应外，没有其他具体的加码举措。

梳理新政策内容发现，调控主要集中在四方面：一是“限贷”，二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不变；二是“限购”，非本市户籍人购房门槛提高，收紧单身限购措施或禁止未成年人买房；三是“增供应”，加大中小套型土地供应与商品房供应；四是“限卖”，控制预售许可证及楼盘的成交。显然，这些楼市调控新政，基本是一线城市调控的综合“翻版”，且力度上存在明显的缩水。

相比以往只提及限购、限贷的调控政策，本轮调控多有增加土地供应等措施，显然地方政府已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡

差别化楼市举措成为本次各大城市调控的共识。事实上，并非城市的调控都是收紧，部分城市调控却有放松的趋势。房价涨幅较慢甚至下降的徐州，则传出“限购”放松的消息。从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面，较之原先政策都有较大尺度的松绑。此前已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。

除了限购、限贷等常规措施外，15个城市提出“要扩大土地供应”。比如，长沙市提出“确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。”

18个城市中，16个城市提出“要扩大保障房、普通商品房的供应量”。比如，郑州提出“加快普通商住房有效供应”，“将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商住房项目，纳入保障性住房审批快速通道

1、中国政府应该积极调控房产市场还是完全让房产市场市场化？

2、本次调控的效果会如何？调控过后，我们面临的是相对稳定的房价还是会有报复性上涨？

调控了很多次了，不是每次都徒劳无功啊？难道你会相信这次，反正我是不信的。

政府打死不肯放弃既得土地收益和税费利益，只肯盘剥开发商并且在购房资格上做文章，这样的调控能有什么用啊？

总觉得年底调控是为了年终总结能写的好看一点。

简直就是天方夜谭，痴人说梦，骗人骗自己的玩意儿。

其实还是中央和地方政府的博弈