主题：我敢说上海肯定不会取消限购，以下原因大家来拍砖

一轮房产限购松绑潮正在全国蔓延。截止到7.23，已有5个城市官方确认取消限购，25个城市在实际操作中放松限购。然而面对汹涌的限购松绑潮，专家认为，目前上海还找不到放松限购的理由。请听报道：

作为强悍的行政调控手段，房产限购从推出之日起就与争议同行。沪上房地产市场专业研究机构——乐智研究院常务副院长石薇说，随着全国房地产市场回冷，扛不住的城市主动退出限购，也是不得已之举。

税收或者金融这些杠杆没有真正发挥作用：

石薇告诉记者，那些放松限购的二、三、四线城市，大都高度依赖土地财政，而且购房主体为当地居民。而上海对于土地财政的依赖度近年来不断下降，而且外来人口占据了上海购房者中相当大的一部分，因此短期内放松限购基本不现实。

交易量来说，上海本身需求大：

在2010年限购政策出台前，上海楼市2009年全年的成交均价由每平方17783元上涨到22004元，涨幅达到23.7%。而在接下来的3年间，这组数字由2011年的每平方21924元涨到2013年的24757元，涨幅仅为12.9%，房价涨幅明显放缓。德佑地产研究部总监陆骑麟说，其实上海楼市存在以价换量的空间，并不需要跟风松绑限购。

目前房地产不活跃：

陆骑麟进一步表示，目前上海楼市成交低迷另一个重要原因就是房贷支持力度不够。记者致电某国有大行个贷中心，所得到的信贷员答复印证了陆骑麟的看法。

所以，只要商业银行真正落实央行要求，支持消费者自住购房需求，上海房产市场有望进一步活跃。陆骑麟表示，上海活跃房地产市场有许多牌可以打，暂时还找不到放松限购的理由。

上海政府对土地财政肯定也是依赖的，只是说上海的外来购买力比较强，取消限购确实有很大的影响，上海也不敢放松而已

看来外地人的购买力就是要强于上海本地人

 话不是这么说，上海本地人有房子的，所以不需要买房

外地人需要进驻到上海来，当然要选择在当地买房

倒是希望能取消限购啊，现在市场的购买力本来就不强

不取消限购的话，我觉得楼市需求没法刺激出来

我不太赞成上海以价换量，也不愿意取消限购的说法 还只是说明购买力强

管它取消不取消限购，房价能跌点 才是王道，毕竟还在看房子

一线城市不能跟三四线城市比，小城市放开限购是政府救市行为

大城市还是需要看市场的需求的

放心吧，上海扛不住的时候，肯定也会取消限购的

上海短期不取消，长期不见得