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主题：高房价不一定打击消费

phoenixland

发表于2010-09-02
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高房价打击消费吗？事实恰好相反！
很多人认为：高房价会打击消费，会影响实业投资，遏制年青人的创业，影响国家的正常的经济结构，也阻碍高技术的发展。

 事实果真是这样吗？这样的观点看起来非常合理，可是这很可能是一个误区。
 我们先来看看事实：
1、08年金融危机以前，美国人的消费好象没有什么问题，危机一爆发，消费迅速下降，对中国的冲击也很快显现，直接的表现是出口呈现断崖式的下跌。--这是房价影响消费最直接的例子。
2、还是08年的金融危机，按理说外国的金融危机了，中国的金融并没有危机，那时候政府调控房价，而且房价也确实下降了。这时候我们的内需应该没有太多的影响吧？--事实是随后中国的汽车销量呈现大幅下滑。
3、今年政府又来调控了，房价虽然跌得不多，成交量却极度萎缩，直接的后果是经济增速下滑，股市下跌，很不幸相同的事情又马上出现了：汽车销售速度下降导致库存快速上升。----按道理，大家不买股票不买房了，应该更多的买车啊！为啥调控房地产会导致汽车库存增加？

 从上面的实际例子可以看出，所谓房地产高价导致的对消费的挤出效应是不存在的，真实的情况是恰恰相反，房地产消费是对经济的拉动，房地产蓬勃发展的直接效果就是百业兴旺。

 很多人会问了：我把所有的钱拿去买房，而且从银行借贷几十年，严重影响家庭的可支配现金，导致全家人紧缩开支，怎么会没有影响消费，反而促进消费呢？

 真实的情况应该是这样的：买房的人虽然因为支付房款确实导致支付日产消费的能力下降，但是因为买房行为的发生，导致房地产相关行业的人都赚到了钱：比如建筑工人，广告、销售、钢铁、水泥、装修、银行、家具。。。。。，这个链条长得根本数不过来，这么多人都赚钱了，不就促进了消费吗？

 另一方面，作为购房者，本来有钱也不是全部消费，有相当部分是要存储起来以备将来买房或者别的消费的，其实这些钱是不消费的，就象一个人吃饱了就不会再吃一样。正式买房这样一个消费行为，把储蓄下来的钱也投入到了消费当中。

 此外，购房者其实是社会的一员，因为购房导致的消费链条也会导致自己收入的增长，也是促进消费的。

 所以，认为高房价都消费有挤出效应的想法是非常错误的观点。以上从事实和原理的角度都说明了这一点，如果加上房产增值导致的房屋持有人信心增长促进消费的因素，房地产对消费的促进就更是功不可没了！

nh630b

发表于2010-09-05
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