主题：海南楼盘进京高价令人咋舌
- 发表于2010-09-19
要不是海南的楼市销售旺季就要到来，北京百姓是难得在房展上看见30多个海南楼盘集体亮相的。
“三亚欢迎您”的大幅标语已经横挂在秋季房展的展厅中心，不过，面对高得令人咋舌的房价，参观者只能望“房”兴叹。
在房价暴涨、销量骤降、购房者冷眼旁观的海南楼市背后，当地开发商依然声称“海南房价没泡沫”。
现场奢华亮相30余海南楼盘大举进京
虽然本届秋季房展并不是旅游地产推介会，但海南省开发商的参展热情却无比高涨，据组委会数据显示，本次展会上共有包括三亚、海口、博鳌在内的30余个项目参展，数量创往届展会之最，成为本次展会的参展主力军，气势直逼北京本土项目。
记者在秋季房展会的现场看到，碧海蓝天的展台布置随处可见，一边是身穿印有椰树绿水的招牌式的海南服装的销售人员，另一边则是海航地产气质高贵、婀娜多姿的“空姐”。这一切都在表示，海南省楼盘对待北京市民绝对不敢含糊。
自住的、炒房的都喊“太贵”
“两万六？抢钱呢吧。”面对三亚某高端楼盘销售人员给出的报价，参观者刘女士瞪大了眼睛，“这价格我在北京都不会买，还跑去海南？”
跟刘女士一样，更多的参观者对于三亚、海口市的房价表示不能接受。毕竟三亚的一线海景房已经涨到了10万元一平方米，并且还都是大户型。
“这是哪儿的，听都没听过。”除了三亚之外，参观者对于文昌、万宁等海南省内陆城市还相当的陌生，纷纷表示，连海都看不见，凭什么卖这么贵。
“央视都曝光好多地方空置率高，这儿是不是也一样？”今天上午，在海南项目远洋奥林匹克公馆的展位前，购房者王女士这样问销售员。她担心入住后只能和小时工阿姨见面，每晚整个小区只有几盏灯亮着。
“海南房价被炒房人炒得太高了，稍好一点的位置都接近三万一平方米了。”王女士表示可以先探探路，过一阵再说。
据记者了解，目前除了观望的购房者之外，对海南房子有意向的购房者主要以自住为主。而精明的炒房人则不敢轻易入市，一方面是由于海南房价已被炒高，另一方面楼市调控下海南房价下降的预期远大于上涨预期。
调查暴涨背后开发商坚称“没泡沫”
据记者了解，去年年底，海南国际旅游岛的规划加上销售旺季的到来，使得海南省房价翻番上涨，而内陆城市的房价每平方米从去年年初的4000多元涨到了9000元甚至一万元，上涨幅度达到了150%。
但是，年初的宏观调控给了海南楼市一记耳光，无论是当地还是外地的购房者都陷入了观望。据海南搜房网相关数据显示，9月15日，海南商品房总成交量为63套。而海南搜房网一项调查显示，68%的海南省当地受访者表示有购房需求，但很少有人能够接受海南目前的房价。
尽管如此，海南的开发商却依然坚持不肯降价。“我坚信海南的很多开发商都相信一个事实，海南的房价不存在泡沫。”海南南光瑞佳营销总监杨斌在接受媒体采访时表示，“海南的房子不是卖给当地人的，而是卖给全世界的。”
分析有没有泡沫开发商说了不算
然而，泡沫是否存在并不是开发商说了算，仅从入住率来看，当地房子七成被外地人买走，小区夏季的入住率不足一成，就算是旺季冬季入住率也不过三成，如此低的入住率完全不能拉动当地配套设施的完善和当地的相关经济产业。
另外一个标准就是租售比。对于租售比已经很高的北京住宅来说，最坏打算靠出租要花30年收回成本，但是同样价格的海南内陆住宅，30年的租金却可能近乎于零。因为房子太多，二手房市场不发达，房子根本租不出去，也无法进入三级市场再流通。
另一方面，面对蜂拥而至的旅行者及投资者甚至是外来居住者，海南似乎并未真正准备好，海南的基础设施配套还尚不能承载如此快速的发展。