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1、按揭加房贷加大实际购买力; 2、房价上涨预期加大投机炒作; 3、实体经济风险加大,利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨,增加实体经济的机会成本; 4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌,大量储蓄资金进入房地产寻求保值; 5、贸易顺差和大量的热钱进入中国,造成外汇占款大量增加,导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力,商业银行大量资金寻求出路,正好为房地产提供大量资金; 6、地方政府财政对土地出售的依赖过大,以至于地方政府对抑制房价口是心非,以至于抑制房价的政策不能被有效执行; 7、2004年以后,房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后,政府拼命推高房价的行为,彻底改变了开放商和人们的预期,所有的市场参与者都坚定的认为,政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前,所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。 8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化,再加上房价的不断上涨,用于经济刺激的部分资金间接进入房地产;
总结以上分析可以得出这样的结论: 1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是:外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入; 2、负利率造成大家意味房地产能保值; 3、房价不断上涨的现象,让人们对房价下跌风险遗忘; 4、政府对房地产的暧昧态度,让人们对政府托市期望无限;
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1、按揭加房贷加大实际购买力;
2、房价上涨预期加大投机炒作;
3、实体经济风险加大,利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨,增加实体经济的机会成本;
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌,大量储蓄资金进入房地产寻求保值;
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国,造成外汇占款大量增加,导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力,商业银行大量资金寻求出路,正好为房地产提供大量资金;
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大,以至于地方政府对抑制房价口是心非,以至于抑制房价的政策不能被有效执行;
7、2004年以后,房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后,政府拼命推高房价的行为,彻底改变了开放商和人们的预期,所有的市场参与者都坚定的认为,政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前,所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。
8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化,再加上房价的不断上涨,用于经济刺激的部分资金间接进入房地产;
总结以上分析可以得出这样的结论:
1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是:外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入;
2、负利率造成大家意味房地产能保值;
3、房价不断上涨的现象,让人们对房价下跌风险遗忘;
4、政府对房地产的暧昧态度,让人们对政府托市期望无限;