主题：备战备荒备土地 将“房地产”进行到底

尽管，受楼市调控影响下，土地“因故中止”、“流拍”、“底成交”等现象，不时刺痛着成都房地产市场每一根脆弱的神经。

不可否认的是，受楼市交易好转的影响，蛰伏近一年的成都楼市在迎来“阳春三月”的同时，成都土地市场也云开雾散，迎来了属于自己的“春天”。毕竟，开发商要在成都楼市中继续“玩”下去，一旦没有了足够的土地储备，就标志着后期断炊。

1-2月

各大城市土地成交回暖

去年12月20日，招商地产公告称，公司斥资34.1亿在武汉购置土地。招商地产此次购得的土地位于武汉市汉阳区墨水湖南岸，楼面地价在3000元左右/平方米。据介绍，这是招商地产去年第二次在武汉购地。此前曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。接着，又斥资30.1亿元在镇江购地。此外，招商地产还在佛山等城市也有过拿地动作。截至目前，招商地产仅在武汉拿地金额就高达80亿元左右。

而记者观察到，招商地产去年年末在武汉拿地，才只是吹响了品牌开发商拿地的前奏曲。据统计数据显示，尽管春节后，全国300个城市土地价格仍低于去年同期水平，而且，流拍、底价、低价成交依然司空见惯，但受节后周期性市场回暖的影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升。机构显示，1-2月，成都主城区住宅用地供应量为118万平方米。其中，住宅用地成交79万平方米，土地出让金27亿元。

面对调控

品牌房企曾逃离土地市场

如果把时针调回2010年，那时，成都主城区土地市场短期内虽然也出现过流拍现象，但这样的格局仅维持了两个多月就被打破。此后，成都土地市场持续升温，尤其是成都国土部门出让主城区优质地块时，往往会出现众多开发商抢夺现象。每当上演“抢地”一幕，中小开发商往往很快被品牌开发商气势击败。事实上，品牌开发商不差钱，看准一块地就势在必得的豪气，不要说让中小开发商望而却步，就连不少地产机构也感到望而生畏。可以说，在前年土地市场活跃阶段，成都主城区的土地，几乎成了品牌开发商的专利。如此格局维持到了去年2月下旬，伴随着被称为史上最严厉的楼市调控出台后，品牌开发商当初“抢地”的豪气逐渐烟消云散。“跑量”、“落袋为安”，成了品牌开发商主修课。这时候，品牌开发商从土地市场匿迹的背后，好不容易避开“抢地”锋芒的中小房企逐渐浮出水面，成了土地市场一道新的风景。