主题：闸宁的商业其实挺有看头的
- 发表于2011-09-22
城市奥特莱斯揭开面纱
住在大宁的市民们应该早就发现了，原先的闸北体育场已被拆除，挂上了“城市奥特莱斯”的围墙广告，这是近年来，大宁板块商业变革中的一个大动作。在国外十分风靡的OUTLETS几乎都位于郊区，包括引进到中国后，也会选址在较为偏远的地方，而此次在大宁开辟城市奥特莱斯，不但是OUTLETS这种商业模式的国内创新，也是对大宁商业的一种挑战。
据大宁城市奥莱经营管理有限公司总裁罗欣介绍，城市奥特莱就是要把奥特莱斯的实惠，和大商场的便利完美地结合在一起，其最终目的，就是“要让奢华离消费者更近一点”此外，大宁奥特莱斯可能会采用“四位一体”的全新经营模式，即将“实体店、电视、网站和博客”组合在一起，放大消费者购物功能，并加强奥特莱斯的影响力，从而以连锁的模式扩展经营，打造成“服装品牌的淘宝（线上）+服装品牌的国美（线下）”
据悉，大宁城市奥特莱斯原计划于2010年年底开业，但从目前的工程进度来看，这一开业时间很有可能要延后。而大多数大宁的居民，以及网友们对这个全新的商业模式大宁并不看好，认为“OUTLETS毕竟不像传统的商业广场，与居民们的日常生活关系不大，如果这个地块能开发大宁国际商业广场二期的话，应该会更好。”
住在大宁的市民们应该早就发现了，原先的闸北体育场已被拆除，挂上了“城市奥特莱斯”的围墙广告，这是近年来，大宁板块商业变革中的一个大动作。在国外十分风靡的OUTLETS几乎都位于郊区，包括引进到中国后，也会选址在较为偏远的地方，而此次在大宁开辟城市奥特莱斯，不但是OUTLETS这种商业模式的国内创新，也是对大宁商业的一种挑战。
据大宁城市奥莱经营管理有限公司总裁罗欣介绍，城市奥特莱就是要把奥特莱斯的实惠，和大商场的便利完美地结合在一起，其最终目的，就是“要让奢华离消费者更近一点”此外，大宁奥特莱斯可能会采用“四位一体”的全新经营模式，即将“实体店、电视、网站和博客”组合在一起，放大消费者购物功能，并加强奥特莱斯的影响力，从而以连锁的模式扩展经营，打造成“服装品牌的淘宝（线上）+服装品牌的国美（线下）”
据悉，大宁城市奥特莱斯原计划于2010年年底开业，但从目前的工程进度来看，这一开业时间很有可能要延后。而大多数大宁的居民，以及网友们对这个全新的商业模式大宁并不看好，认为“OUTLETS毕竟不像传统的商业广场，与居民们的日常生活关系不大，如果这个地块能开发大宁国际商业广场二期的话，应该会更好。”
- 发表于2011-09-22
大宁商务正起步
与发展缓慢的商业相比，大宁在商务方面的扩张显然更有看头：今年6月以来，预计有4、5个商办项目陆续新开盘或动工，其中不乏20万平方米以上的商务综合体，如此密集地推出商办楼盘，是大宁发展历比较罕有的。
同样作为浦西中环沿线的重要阵地，大宁相比五角场和真北，算是商务发展较晚的区域，眼看着“左右邻居”都在加大力量开发各类商办项目，区域价值得以迅速提升，大宁自然也得奋起直追。从区域环境来看，大宁既有打造商务区的，也有历史原因留下的遗憾：在于区域内有多媒体谷、市北工业园区等老牌产业园区，产业支撑不成问题，如漕河泾、张江、金桥都是依靠产业而壮大起来的；遗憾在于区域内工厂、各种老建筑密集，发展空间限制较多，这也直接导致了大宁商务起步较晚。
写字楼销售忽冷忽热
近两年来，大宁板块的几个商办项目可谓有喜有悲：时而热销，时而遇冷，成为大宁写字楼市场的一大特征。以两个比较典型的楼盘为例：2009年7月，位于1号线汶水路站旁的祥腾财富广场开盘，主售LOFT楼，均价在28000元/平方米，开盘当日即售出100余套，短短数月即告售罄，购买的客户中既有自用者，也有者。而今年6月，同样位于1号线汶水路站旁的赢领低调开盘，其所售房源与祥腾财富广场几乎无异，唯一的差异是赢领为装修交房，因此均价在31000元/平方米，但开盘至今，赢领的销售业绩十分平淡，至今仅售出20套左右。
这两个楼盘因地理位置、产品类型的极度相似，而具有一定可比性，在其热销和遇冷的背后，折射出大宁商务面临的一系列问题：区域的关注度不高、市场需求有限、对房产政策的敏感度较高等等。
与发展缓慢的商业相比，大宁在商务方面的扩张显然更有看头：今年6月以来，预计有4、5个商办项目陆续新开盘或动工，其中不乏20万平方米以上的商务综合体，如此密集地推出商办楼盘，是大宁发展历比较罕有的。
同样作为浦西中环沿线的重要阵地，大宁相比五角场和真北，算是商务发展较晚的区域，眼看着“左右邻居”都在加大力量开发各类商办项目，区域价值得以迅速提升，大宁自然也得奋起直追。从区域环境来看，大宁既有打造商务区的，也有历史原因留下的遗憾：在于区域内有多媒体谷、市北工业园区等老牌产业园区，产业支撑不成问题，如漕河泾、张江、金桥都是依靠产业而壮大起来的；遗憾在于区域内工厂、各种老建筑密集，发展空间限制较多，这也直接导致了大宁商务起步较晚。
写字楼销售忽冷忽热
近两年来，大宁板块的几个商办项目可谓有喜有悲：时而热销，时而遇冷，成为大宁写字楼市场的一大特征。以两个比较典型的楼盘为例：2009年7月，位于1号线汶水路站旁的祥腾财富广场开盘，主售LOFT楼，均价在28000元/平方米，开盘当日即售出100余套，短短数月即告售罄，购买的客户中既有自用者，也有者。而今年6月，同样位于1号线汶水路站旁的赢领低调开盘，其所售房源与祥腾财富广场几乎无异，唯一的差异是赢领为装修交房，因此均价在31000元/平方米，但开盘至今，赢领的销售业绩十分平淡，至今仅售出20套左右。
这两个楼盘因地理位置、产品类型的极度相似，而具有一定可比性，在其热销和遇冷的背后，折射出大宁商务面临的一系列问题：区域的关注度不高、市场需求有限、对房产政策的敏感度较高等等。
- 发表于2011-09-22
品牌开发商齐聚头
尽管大宁并非热门的传统商务区，也没有“”之类的规划支持，但这些并不妨碍品牌开发商们选择大宁：2010年，宝华集团、凯德置地、中铁置业等品牌开发商先后大宁，不约而同地开发商办楼盘，为沉默了多时的大宁带来不少新看点。其中，中铁置业与市北高新所开发的“中铁·中环时代广场”规模达21万平方米，产品类型涵盖了准甲级、精装SOHO、百变LOFT、商业广场等多种业态，这也是大宁区域内首个规模愈20万方，产品类型如此丰富的商务综合体。
●宝华国际广场
位于广中西路、万荣路口，总建筑面积约5.6万平方米，由一栋25层楼和6栋2~3层小楼组成。利用高差的设计和各建筑之间的空隙，将下沉庭院与南侧的城市绿化及大宁绿地连为一体，打造出安静怡人的环境。项目即将竣工，预计于今年年底前，以“只租不售”的方式面市。
●凯科大宁广场
与“宝华国际广场”为邻，同样可直面大宁灵石公园，东邻马戏城，西接上海多媒体谷，是一个7.1万平方米的商办项目，产品类型包括楼、酒店式公寓和商场。项目于今年年中动工，根据目前的工程进度来看，至少要到明年才能面市。
●中铁·中环时代广场 位于江场西路、万荣路，地处大宁商圈和市北工业园区交界处，总规模达21万方，将于今年10月底或11月初首次开盘，推出1栋商住的精装SOHO，和2栋达5.4米的LOFT楼，后期还将陆续推出准甲级，最小面积450平方米起，以及商业广场等。
尽管大宁并非热门的传统商务区，也没有“”之类的规划支持，但这些并不妨碍品牌开发商们选择大宁：2010年，宝华集团、凯德置地、中铁置业等品牌开发商先后大宁，不约而同地开发商办楼盘，为沉默了多时的大宁带来不少新看点。其中，中铁置业与市北高新所开发的“中铁·中环时代广场”规模达21万平方米，产品类型涵盖了准甲级、精装SOHO、百变LOFT、商业广场等多种业态，这也是大宁区域内首个规模愈20万方，产品类型如此丰富的商务综合体。
●宝华国际广场
位于广中西路、万荣路口，总建筑面积约5.6万平方米，由一栋25层楼和6栋2~3层小楼组成。利用高差的设计和各建筑之间的空隙，将下沉庭院与南侧的城市绿化及大宁绿地连为一体，打造出安静怡人的环境。项目即将竣工，预计于今年年底前，以“只租不售”的方式面市。
●凯科大宁广场
与“宝华国际广场”为邻，同样可直面大宁灵石公园，东邻马戏城，西接上海多媒体谷，是一个7.1万平方米的商办项目，产品类型包括楼、酒店式公寓和商场。项目于今年年中动工，根据目前的工程进度来看，至少要到明年才能面市。
●中铁·中环时代广场 位于江场西路、万荣路，地处大宁商圈和市北工业园区交界处，总规模达21万方，将于今年10月底或11月初首次开盘，推出1栋商住的精装SOHO，和2栋达5.4米的LOFT楼，后期还将陆续推出准甲级，最小面积450平方米起，以及商业广场等。
- 发表于2011-09-22
希望咱闸北能越来越好
- 发表于2011-09-22
- 发表于2011-10-12
- 发表于2011-10-12
肯定会越来越好的
- 发表于2011-10-12
会越来越好
- 发表于2011-11-01
还是很看好的
提起闸宁，你首先想到什么？大宁灵石公园，马戏城，还是单价3万以上的高档住宅？没错，这些都是大宁最具特色的标签，但在将来，发展商务和商业才是这个板块的重头戏。
大型商业遇瓶颈
大宁是传统的居住型板块，这里有便捷的交通网络、齐全的医疗科教设施，以及美丽的大宁灵石公园，再加上近几年，闸北区政府对该区域的重视和良好规划，吸引了不少置业者来此购房自住和。
但随着大量新社区陆续交房，人口不断导入，大宁有限的商业设施显得有些捉襟见肘。众所周知，大宁板块最的大型商业设施就是大宁国际商业广场，这里集“吃、喝、玩、乐、购、住、”于一体，几乎可以满足周边居民们的生活需要，但其仅有10万平方米左右的商业规模，显然已无法容纳更多的商家，久而久之，一些爱逛街的居民们开始有所抱怨：“大宁商业广场虽然使生活方便多了，但逛来逛去总是这几家店，时间一长难免就有些厌烦了。”除此之外，大宁板块仅有一些零散的社区商铺，并不成气候。