第一，在实际中，一些开发商采取缓慢开发、“换装入市”等做法，规避《闲置土地处置办法》等法规监管。如果开发商拿地多年而开发进展缓慢，或闲置多年再开发、捂地捂盘，又或者是一些烂尾楼换装重新入市等情况都会直接导致产权严重缩水，影响购房者利益。
第二，个别有实力“捂地”的知名房企成为囤地主角。“仅海南省，2014年就清查出闲置土地13.92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说，仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩，时间最长达20多年。
遭遇“囤地”的上海真如城市副中心开发建设投资有限公司相关负责人表示，地方政府对知名企业更是“颇为无奈”，“往往就是拿鞭子抽它也是没用的。一是在地下动工，大家看不到；二是因为地价对他们是九牛一毛，有资金实力捂得起。基本拿它没办法。”
第三，热衷囤地背后，还存在个别企业以土地融资、拉高估值作为资本运作的“发展思路”。有业内人士认为，一系列规章在前，而捂地、囤地问题严重，规则沦为儿戏，与地方开发商的大地主心态，以土地融资、拉高估值的发展思路密切相关。
第一，在实际中，一些开发商采取缓慢开发、“换装入市”等做法，规避《闲置土地处置办法》等法规监管。如果开发商拿地多年而开发进展缓慢，或闲置多年再开发、捂地捂盘，又或者是一些烂尾楼换装重新入市等情况都会直接导致产权严重缩水，影响购房者利益。
第二，个别有实力“捂地”的知名房企成为囤地主角。“仅海南省，2014年就清查出闲置土地13.92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说，仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩，时间最长达20多年。
遭遇“囤地”的上海真如城市副中心开发建设投资有限公司相关负责人表示，地方政府对知名企业更是“颇为无奈”，“往往就是拿鞭子抽它也是没用的。一是在地下动工，大家看不到；二是因为地价对他们是九牛一毛，有资金实力捂得起。基本拿它没办法。”
第三，热衷囤地背后，还存在个别企业以土地融资、拉高估值作为资本运作的“发展思路”。有业内人士认为，一系列规章在前，而捂地、囤地问题严重，规则沦为儿戏，与地方开发商的大地主心态，以土地融资、拉高估值的发展思路密切相关。