主题：关于天居玲珑湾的几个问题
- 发表于2012-02-28
天居是有别墅的啊 周围的 合景 还有万科
- 发表于2012-03-05
1，容积率
天居整体容积率是1.4，其中别墅是0.6，公寓是2.2，不是楼上瞎猜的值。容积率跟楼层没什么关系的，万科，合景还有18层的呢，也没说容积率在3的话啊？！
2、位置
我现在住在天居玲珑湾的小区，不知道楼猪的“交通极其不方便。周边配套几乎没有”是怎么评判的？我每天买菜，买日常用品或者偶尔自己不做饭，去餐馆，这边步行5分钟以内都OK的。再说交通，我基本上每周去3次嘉定城区，都在10-15分钟左右，公交车或是出租车都有的。你说的位置偏，这个要就是仁者见仁智者见智了，这边就是发展中的板块，现在还没有成熟起来，所以才可以低成本买进了。
3、品质，价格
这个不想说了，自己来看，品质的东西眼见为实。
4、发展
一个地方要发展离不开人的！人过不来，你能发展到多好！。这边靠着嘉定工业园区，我就在园区上班的，买房首选就这了。你知道金桥碧云那边为什么人气这么高，还不是因为金桥企业多，员工多。
现在这边政府要引进企业，企业也要留住员工。人来了，你还担心没发展！
天居整体容积率是1.4，其中别墅是0.6，公寓是2.2，不是楼上瞎猜的值。容积率跟楼层没什么关系的，万科，合景还有18层的呢，也没说容积率在3的话啊？！
2、位置
我现在住在天居玲珑湾的小区，不知道楼猪的“交通极其不方便。周边配套几乎没有”是怎么评判的？我每天买菜，买日常用品或者偶尔自己不做饭，去餐馆，这边步行5分钟以内都OK的。再说交通，我基本上每周去3次嘉定城区，都在10-15分钟左右，公交车或是出租车都有的。你说的位置偏，这个要就是仁者见仁智者见智了，这边就是发展中的板块，现在还没有成熟起来，所以才可以低成本买进了。
3、品质，价格
这个不想说了，自己来看，品质的东西眼见为实。
4、发展
一个地方要发展离不开人的！人过不来，你能发展到多好！。这边靠着嘉定工业园区，我就在园区上班的，买房首选就这了。你知道金桥碧云那边为什么人气这么高，还不是因为金桥企业多，员工多。
现在这边政府要引进企业，企业也要留住员工。人来了，你还担心没发展！
天居要开盘了。个人认为有几个问题需要和大家一起探讨，以便综合信息。
1。容积率：天居容积率网上写的是1.4，指的是公寓+别墅的容积率，并非公寓的容积率。根据规划图，感觉公寓很紧密，容积率应该不低；考虑到公寓楼层11、16层，不算太高，因此预估公寓容积率在3.0左右。大家可多关注日照和楼间距。
2。位置：天居位置很偏，交通极其不方便。周边配套几乎没有。靠近嘉定西站的地方应该是今后城北的中心地带，目前应关注长途汽车站何时启用，这将极大的促进天居周围的配套。至于嘉朱路那边的动迁工作并非太快，暂不考虑。大家可多关注长途汽车站启用时间。
3。品质与价格：牛市重品质，熊市重价格。天居的品质号称很好，但是当前大环境不好的前提下（若完全回暖又将是另一回事），买方最关注的还是价格。有朋友在“
”里面对天居“合理价格的定义”有一定参考意义。
4。发展：没有一个人想买了房子不希望周边有很好发展的。个人了解到天居所处嘉定北大型居住社区。什么是大型居住社区呢？经查阅才知道是指由廉租房、经济适用房、动迁安置房等主要面向低收入家庭的保障性社区用房。虽然我没有破坏和谐的意思，但是很明显这一带就是“穷人区”，难怪嘉定人说西门位置不好。大家应关注周边幼儿园的建设速度。
综合以上信息：我的观点是天居适合过渡性自住需求的人，不适合一步到位的置业者。