多么痛的领悟:你以为买一手房就不需要找中介了吗？

房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的……

房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……

房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……

开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？

其实并非如此，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是不可能省掉的。

找开发商最好不要直接买，为什么呢？

因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。

房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

如果没有中间人，很多事情咱们用脚趾头都可以想到……

最后，我说点我自己的感触。

“在家靠父母，出门靠朋友”，“朋友多了路好走”。

交一个房产中介方面的知心朋友，可以作为自己的长期房产理财规划师，他们比国土局更早知道房价涨还是跌，这话一点也不过。