主题：求各位指点 商业房贷该怎么贷最划算呢？
- 发表于2014-07-10
这个问题貌似探讨过，只要你有收益高于贷款利率的投资方式那就别提钱还贷
- 发表于2014-07-10
也就前几年提前还贷还合算，后面就没必要了。
- 发表于2014-07-10
要不要提前还很简单，比如你打算还10w，用房贷计算器算下能节省多少利息，再算下你用于理财能得到的收益，比如5％，20年能赚多少。赚的多就不还，反之就还。
- 发表于2014-07-10
谢谢楼上的解答
再问个问题：
- 发表于2014-07-10
房贷已经很良心了，最近自己创业办商贷才知道的。。。。
- 发表于2014-07-10
wanglinghao03，您好！您所发的帖子“求各位指点 商业房贷该怎么贷最划算呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-10
- 引用：wanglinghao03在2014-07-10 13:46:37写道：
- 5楼
谢谢楼上的解答 再问个问题： 公积金+商贷的组合式贷款，如果提前还款的话能否自由选择先还商贷部分？还是默认必须先还公积金？
可以先商后公。
如果公积金比贷款要高的话，就算公积金贷款也适合先换。
- 发表于2014-07-20
求大家指点：买房后、没有长期居住证，房产税是怎么交的，每一年都交吗?
- 发表于2014-07-21
- 引用：soufunap79893在2014-07-20 12:00:28写道：
- 9楼
求大家指点：买房后、没有长期居住证，房产税是怎么交的，每一年都交吗?
房产税不是闲置房屋才要交的么？
一般房贷都是贷了提前还款的操作吧。
我知道公积金4.5利率没必要提前还款，而且贷的越长越好，那现在这种利率是6.5以上的情况呢。
那么偿还能力都满足的情况下，贷20年，提前还款，还是贷30年提前还款合适？
数据上看，如果按6.5利率算，每10万贷款，30年比20年一个月少还100左右，但总共多要多还5万。这么看来能力足够的话贷的短一点合适？
求解析。