主题：同济联合体4.5亿拿淞南地铁上盖 板块内房价破3万4

7月28日，宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块进入竞价环节，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海同济科技园有限公司、上海恒一投资有限公司联合45110万元夺得该宗土地，小小溢价0.5%，楼板价仅6633元/平方米。

该宗土地为招挂复合的商办用地，地块容积率为2.5，出让面积为27202.8平米。地块范围东至逸仙路，南至南泗塘，西至盛世宝邸商业街，北至淞良路。此外，地块起始价格为44885万，搜房网测算其起始楼板价为6600元/平方米。

区域内住宅均价持续走高 6月均价达3万4

地块坐落淞南高境板块，而该板块住宅均价自今年2月份以来呈直线上升趋势，今年6月房价已然高过1月份的均价，达到33634元/平米。

如此看来，宝山除开大场板块房价高涨之后，又一板块房价一路狂奔了。按照这势头，此版块无论住宅还是商业应该都具备较大的潜力和升值空间。

地铁上盖交通便捷 与优质小区为舞

项目西侧的盛世宝邸二期住宅项目在售，均价在36000 元/平方米，相信该地块将来的商业项目会给该小区居民带来购物等配套上便利条件。那么同时，该项目的未来商业也会从该小区拉来一大批客户。

改宗地块紧靠3号线长江南路站，据控详规周边18号线在建。此外，周边公共交通便捷，有51、116、52、302、713、751、875、552等多条线通行。

此外，自去年以来，该板块已成交3幅商办地块，去年2幅地块成交楼板价均不过万。但是，今年3月13日，景瑞以楼板价16211元/平米夺得高境商办地，大幅度溢价58.87%，想想，一商办地楼板价已如此高价，区域未来价值空间之大可想而知。

10.4万平大体量项目待建 未来项目“不愁嫁”

地块总建筑面积为104007平米，其中地上建筑面积68007平方米；地下建筑面积36000平方米，其中经营性建筑面积为36000平方米，其中设备用房面积不大于3700平方米，停车库面积不大于32300平方米（含人防面积8000平方米）。

此外，地块为商办混合用地，其中商业建筑面积为25%-50%（含50%），办公建筑面积为50%-75%（含50%）。受让人应自规划土地综合验收通过之日起，自持30%以上（含30%）的办公物业不少于10年。

地块应设置社会公共停车库，泊位不少于40个。受让人应在出让年限内自持不少于50%的商业物业。

据控详规，宗地绿地率为20%，建筑限高 60 米。

尽管如此多限制条件，未来项目具备交通、门槛人数、区位等多方面的优势条件，未来项目定“不愁嫁”。

宝山区域的地价这几年一直在快速上涨啊，未来的潜力不小啊

我只能说宝山地区还是价格洼地，虽然这几年发展的不错，但是其所处的位置和经济发展程度决定了该地区的房价还远未达到合理的地步

高境镇境内的房价已经有很多楼盘突破了3万4了，直冲4万了

这个地块的位置比较尴尬啊，靠近高架啊

我只能说这篇文章的作者胡说八道，凭着主观意志妄议房市