整体成交数据： 过去2周嘉定一手房成交661套，周均成交330套。在11月首周首次出现周成交低于400套之后，整个11月份延续了首周的态势，成交稳定在300套出头。各种新政的逐渐落地并未带来成交量的进一步提升。 过去2周成交均价1.81万，与十月均价持平。 过去2周，有成交的楼盘56个，26个楼盘成交大于6套（11月首周分别46，25个）。成交量大于6套的26个楼盘中，相比10月份均价，15个上涨，7个下跌，3个持平，1个非正常波动（人才房）。15个上涨楼盘，相比10月均价平均上涨486元。7个均价下跌楼盘，相比10月均价平均下跌531元。 本周平均成交面积106平方，10月平均成交面积为107平方，基本持平。简评： 1、销量： 11月第二周，嘉定周成交套数自10月份以来首次低于300套，290套的成交量已经接近9月份央行救市政策发布之前的成交水平。而后又一次拉升到371套，疑似受首套住房标准提高影响，而这次政策的红利又能持续多久，将直接决定接下来的价格走向。
2、成交集中度： 过去3周，成交集中度呈现逐周上升的态势，而再之前的5周则呈现逐周下降的态势。成交集中度的回升意味着楼市整体活跃度的降低，随着普通住房标准影响的持续，预计成交集中度将再度呈现下降走势。
3、价格：
过去两周，上涨楼盘数量明显高于下跌楼盘数量（15：7），这种现象已经持续了4周（上周为11：7），而10月份大部分时间上涨楼盘数量和下跌楼盘数量是基本持平的，9月份则为跌多涨少。
数据显示楼市价格已经出现整体性上扬，虽然目前幅度还不大。
4、成交结构： 11月份的三周，户均成交面积的波动范围仅有2平方，且处于较低水平。然而普通住房标准的调整带来的直接影响正是提升改善型购房比例（详见前文）。 预计后续平均成交面积上升的可能性很大，若平均成交面积在新政刺激下依旧长时间不提升，则显示楼市购买力与价格脱节的问题比我们预想的更为严重，楼市的后续走向将更为不明朗。
成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升，每个开发商都能把房子卖掉，而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候，出现资金链紧绷的开发商会越来越少，愿意降价的开发商也会越来越少，涨价的开发商则会越来越多。
反之亦然！
整体成交数据：
过去2周嘉定一手房成交661套，周均成交330套。在11月首周首次出现周成交低于400套之后，整个11月份延续了首周的态势，成交稳定在300套出头。各种新政的逐渐落地并未带来成交量的进一步提升。 过去2周成交均价1.81万，与十月均价持平。
过去2周，有成交的楼盘56个，26个楼盘成交大于6套（11月首周分别46，25个）。成交量大于6套的26个楼盘中，相比10月份均价，15个上涨，7个下跌，3个持平，1个非正常波动（人才房）。15个上涨楼盘，相比10月均价平均上涨486元。7个均价下跌楼盘，相比10月均价平均下跌531元。
本周平均成交面积106平方，10月平均成交面积为107平方，基本持平。
简评：
1、销量：
11月第二周，嘉定周成交套数自10月份以来首次低于300套，290套的成交量已经接近9月份央行救市政策发布之前的成交水平。而后又一次拉升到371套，疑似受首套住房标准提高影响，而这次政策的红利又能持续多久，将直接决定接下来的价格走向。
2、成交集中度：
过去3周，成交集中度呈现逐周上升的态势，而再之前的5周则呈现逐周下降的态势。成交集中度的回升意味着楼市整体活跃度的降低，随着普通住房标准影响的持续，预计成交集中度将再度呈现下降走势。
3、价格：
过去两周，上涨楼盘数量明显高于下跌楼盘数量（15：7），这种现象已经持续了4周（上周为11：7），而10月份大部分时间上涨楼盘数量和下跌楼盘数量是基本持平的，9月份则为跌多涨少。
数据显示楼市价格已经出现整体性上扬，虽然目前幅度还不大。
4、成交结构：
11月份的三周，户均成交面积的波动范围仅有2平方，且处于较低水平。然而普通住房标准的调整带来的直接影响正是提升改善型购房比例（详见前文）。
预计后续平均成交面积上升的可能性很大，若平均成交面积在新政刺激下依旧长时间不提升，则显示楼市购买力与价格脱节的问题比我们预想的更为严重，楼市的后续走向将更为不明朗。
成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升，每个开发商都能把房子卖掉，而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候，出现资金链紧绷的开发商会越来越少，愿意降价的开发商也会越来越少，涨价的开发商则会越来越多。
反之亦然！