主题：高房价到穷途末路 楼市泡沫破灭将至

这几天，在房地产领域最受关注的是一些城市 “地王”比赛式出炉。北京农展馆北路地块楼面价高达7.3万元/平方米，是北京乃至全国当之无愧的单价“地王”。

北京单价“地王”还在热议之中，上海又传来总价“地王”的消息——徐家汇中心项目地块卖出217.7亿元，是上海迄今为止成交的最高总价，在全国范围也是第二高。同日，杭州和苏州也诞生新的“地王”。

这两天俨然成了“地王日”。

有人士表示，北京、上海等地“地王”将带动一、二线城市房价出现新一轮上涨，预示着全国房价将继续走高。一位网友说，一些家庭看到北京诞生新的单价“地王”后，连夜排队购房。足以看出，“地王”频现对市场预期和购房者预期产生了严重影响。

笔者认为，一定要仔细分析“地王”频现的真相，一定要详细观察和了解“地王”诞生的真正原因。决不能听风就是雨、跟风盲从偏听偏信。

就拿北京楼面价7.3万元/平方米的“地王”来说，它貌似对房价走势影响很大，但实际只是 “纸老虎”，影响很小甚至没有。首先，北京农展览地块位置稀缺，体量较小，对整体市场影响有限；其次，北京农展览地块住房定位在高价豪宅上，与一般大众的住房需求没有多大关系。

再看上海“地王”，按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐5种功能形态。主要是商业圈开发，并不是以商住楼为主，与百姓真正关心的房价走势似乎也远了一点。

因此，决不能概念化、标题化地看北京“楼面价7.3万元/平方米”“预期售价15万元/平方米”的单价“地王”和上海217.7亿的总价“地王”噱头，而是要细细分析和斟酌其诞生的细节。这样才能全面深入地了解背后的“真相”以及到底对市场有无影响、影响多大、正面影响还是负面影响。

总体上看，内地房价已经失去了继续上涨的基础。最多是一、二线城市与三、四线城市，高端楼盘和一般商品房，市中心土地资源稀缺地段与一般地区在价格上出现严重分化。从政策角度分析，调控不会有丝毫松懈，调控手段将会更加完善有效，比如推出房产税，替代行政化手段较强的限购政策等。有舆论分析，十八届三中全会后将会出台对楼市更严厉的政策措施，如土地政策的较大改革等。