主题：公积金贷款需要的条件等只是一网打尽。。

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；  3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；  4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；  5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；  6、公积金中心规定的其他条件。 

 

贷款优势 （1）方便程度，办理时间等上差不多。 

（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。  （3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人

 

开发商拒绝原因

部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：  A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。（开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点）。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。（检查开发商时大多数情况）  B、开发商对住房公积金贷款尤其是现在的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）  C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。  D、需要加大宣传，让职工了解住房公积金贷款的实际情况。 客观情况和看法 A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。  B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面。  C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。