主题：看到位牛人分析的当今楼市

3、我一直提出要放3年的安全资金在保证按揭没有问题,就是希望在突法危机到来的时候,现金流可以让我们度过寒冬。（财务稳

健+投资眼光与手段才是王道）

所以不同城市的命运是不同的.
我记得最开始的时候提过要分析这个城市是否有自己的特点.

一,要从客观上分析新区成功是否有条件
二,要对城市管理者(地方政府)做判断,他们是否有那么大的能量,是否有好的计划,是否有好的执行能力...

归根到底和分析一个企业有没有发展是很类似的.

买房有几个判断.
一,中国的经济和在世界上的地位
二,城市在中国的地位
三,区块在城市的地位
四,楼盘在区块的地位
五,你选的房子在该楼盘的地位
六,政府未来对该地块的规划
七,政府完成规划的能力和效率
八,其他

在买卖房产的过程之中，稳健的财务以及自律的执行力是相当重要的，只有有了两者，才能在强手如林的地方取得自己的利润

一个政策如果受到有钱有势的人的反对，那基本上这个政策就很难实行。

退一万步,有钱有势的人反对无效,政策继续严格执行.
那么会发生什么?

由于集中的大幅度抛售,必然导致房价的大幅度下跌.且不说这样造成的社会动乱,光是地方政府在土地出让上的损失就能让地方

政府破产,城市建设停滞和失败,谁愿意承担这样的罪名和后果?

在这种情况下,政府基本无法收到20%的房产税,反倒是失去了土地财政,那么他为什么要这么做呢?（没有土地财政，城市不发展

，比那么收一点税更加划不来，所以收这么高的税率的几率很低）

最后,也是最简单的.
20%,意味着5年的税可以买房,你觉得这可能吗

买房是买一个长期投资,短期的波动没有太大意义,反而会因为涨幅过大而激发调控.调控对多军是有影响的,但是最受其害的还是那些

想买房的人.
真的是那句话,税向谁收和最终税由谁承担是两回事

小的时候我就知道，一旦发达了就不能破产！控制住不破产，就控制住了人生。（但凡有头脑的人在财务稳健方面都做的相当的

好，这点一定要好好学习
手上如果有2000万左右的现金的人，你们赚钱的机会快要来了。

资金链紧绷的KFS会缺钱的。
大公司会发房地产信托，估计25%以上；
小公司只能做个非法集资，整层或整个单元的内部出售，价格约为最后开盘价的50%左右。

期望房价大跌的人，你们要记得教科书上说的：资本家宁可把牛奶倒进河里，也不会免费或降价给穷人喝的。

KFS会把房子低价整体出售给富人，而不会降价零售给穷人。
真正会降价的楼盘凤毛麟角，而且降价的幅度100%空军不满意。

（ 这个才是根本的东西，财富更多的是在上层旋转，而很难降低到下层，因为好机会和好位置肯定会有聪明的富人进行卡位的

）

KFS一样明白这个道理，但是他们现金流状况不同。
有钱的KFS，这个时候正好名正言顺的惜售。
没钱的大KFS，增发，定向增发，海外融资，房产信托来筹措现金过冬。
没钱的小KFS，内部融资，借高息债，以定向出售整层房屋的形式非法集资。

要KFS降房价是没那么简单的。
他们要品牌，要口碑，要为以后打算。
所以我前面才会说，他们宁可偷偷的打大折扣批发给富人，也不愿意降价出售给穷人。
这样的想法一样是为长远打算而放弃短期利益。
而且，要明白，即使降价LBX也不一定会买，买涨不买跌的羊群效应在LBX那里是最明显的。

这里我只分析了KFS的想法和行为。
如果你仔细分析中央，地方，银行，富人群体的想法和行为，你就可以得出更清晰的答案。

决大多数人穷，是因为他们只会站在自己的立场想问题，而忽视了其他的群体，所以得出了错误的预期

所谓房子增值，增的是地价，是土地呀，屋面建筑是不断贬值的。

地方执政拼命的拆迁囤地，仍超级大主力呀。开发商拿地囤地是二级主力，富人买个几套小房则是散户而已。

超级大主力仍在重仓增仓，小散担心啥