“前后六个月，过户前后的产证上的竣工日期差了三年，太乌龙了。还有什么地方不能出错？交易中心13年的错误，却用一纸已签承诺轻描带过;还有什么地方可以信任，大牌外资中介没有核实的产调报告、地产评估机构，照抄照搬照着出错。更悲摧的事，付了不菲的佣金和贷款担保费，收到的新证是老了三年的。而经查历史档案，新证却是对的！不知谁无意中忽悠了谁， 唯有飞涨的房价让错错可恕！旨在告诉大家，房产证也有错误时，大牌中介也不可全信，为避免蒙受损失一定要在一叠需要签字的纸头前擦亮眼睛，合同前要看到产调报告，电话里吹的、口头承诺的都是没把的！”
这就是网友Lily置换型买房过程中遭遇到的最真实的买房故事。
我想换大房 却被卡在了二套房上面
Lily和老公均来自外地农村，裸婚后成为新上海一族。在买房方面，考虑到步子不宜迈得太大，用积蓄加商贷，买了个一室一厅，就在这套房子里迎来了小生命。
随着多了一口人，老人便过来帮着看护孩子。现在女儿已经上小学了，东西越来越多。Lily越来越强烈地意识到换一套大一点、点经济型房子势在必行。Lily盘算着着：不用考虑学区，只要上学近点，面积大些，多两个房间就好了。于是去年底就开始看房，在看的过程中，慢慢普及了新的买房知识。
刚开始看的一套房子很合两口子Lily心意，户型面积OK，价格也在承受范围内。中介适时召来甲乙双方极力想促成年底新一单，谈的过程中，Lily了解到要先卖后买才算首套房，否则二套房首付比例要六成，契税三个点……东家约定给15天付首付，对此Lily也表示理解，毕竟对方是计划在三月前去过户掉。可是自己的房子还没有出手，15天的期限不敢轻言答应。中介当然极力怂恿着：没事，可以变通的，最后还道出了假离婚。这个Lily不是没听说过，可是还是迈不过这个坎：房跟婚姻有啥仇吗？当年没房时不是也结了嘛，现在置换却要离了才去办，Lily和老公两个都不同意。于是看似只差一步的买房就这样暂时先搁置了。
贱卖了我的房子后 终于住上大房子
之后Lily开始到处挂牌，只要有中介说带看房，Lily就先表态自己的房还没卖，刚开始中介还帮着张罗，到后来就不带搭理了。Lily猜想应该是中介知道小两口暂时还买不成房子，再加之国五条呼之欲出，大好时机，人家更全力去攻更有潜力的客户。
就这样过了春节，Lily还在边看边卖着房子，只是情况不太乐观，仅仅只有2人来看过Lily家的房子。3月份，在中介极力的推盘下，Lily“贱卖”了自己的小屋，上午看房，下午便成交。住了八年，每个角角落落都留满了记忆，不舍也没办法。于是就有了后来订的这套存量房。Lily说，可能只有身临其境的人才能更好的理解其中不淡定。先卖后买，意味着户口无处挂着，意思味着租房，意味房价的飞涨带来即将更多的损失。先买后卖，意味着多交税，多付首付，意味着20%的个人所得税，更重要的首付压力大，贷款利率上浮。甚至意味着结婚证也要被置换。
一周之后Lily终于又遇到心仪的户型，看过房产证，97年房龄不算老，并且价格也能承受，这在某种意义上加速了成交。付完定金之后，Lily还是有些许的疑问的，可经纪人小伙子拍着胸脯说“大姐你相信我，我们是外资大型中介，不会有问题的，就算有问题，合同是拉不出的。” 就这样按部就班地开始了各个流程，5月份交定金，然后等买Lily的房子的下家贷完款，过完户之后就到了8月，签正式合同，房产评估贷纯公积金，等过户合部办妥已到了9月，接下来又过了一个月等到了放款，在10月下旬，历时半年，Lily终于收到快递送来的房产证。
被偷走的3年产权 无人站出来负责
当拆开快递一看，Lily的迷惑就来了。明明记得竣工日期是97年的，房产证上咋就成了94年的？这意思味着房龄老了3年，都知道房龄新旧对价格有一定的影响。Lily心里满是疑惑：难道房产证出错了，不可能呀，好得这也是官方出产，不会随随便便到我手就减龄了吧。Lily忙翻出房产评估报告，上面复印件也有，明明写着94年，评估内容也是这么写的。保险起见，Lily和老公还专门询问新过户小区的原居民，被告知肯定是94年的。种种证据证明一定是产证出错了，不是前产证，就是新产证。
这个事情发生在谁的身上都不好受，周一的一早Lily和老公都请了假，去交易大厅查询。查来查去，过了三个窗口终于到了主任室。调出了小区档案，这幢楼从上到下都是94年，然后又查了交易档案，里面有一张双方都签过字的材料却被手写填上去的94年。可是Lily对这签字确认的内容是一点印象也没有，只忆起过户当天是有好多签字的地方，中介拿了一叠纸头，一会叫这个签一会叫那个签，根本就没给提示过这个内容要确认。好了，交易中心十三年前犯下错误，就么轻一纸签字，连特别提示都没有，就被Lily买单了！Lily急忙打电话询问中介的经纪人，他说也不记得有这个问题，产调当时只查了抵押项，没查房龄啊。Lily再问评估机构，给的答复是，这个不能做依据，要以实际为准。都是收了费的，却都这么轻描淡写地应付过去了，Lily想到了投诉，可是交易中心说这是中介不是的，中介也把责任推得一干二净，评估中心只管收了评估费，评估报告却如此流于形式。仔细想来，半年已过，房价已涨过，生米已做成了熟饭，最终房子还得要，最终Lily还是自己认了倒霉，只怪自己过于信任所谓的“大牌中介”，签字的时候没有仔细看看上面写了什么内容。
Lily留言：跟大家分享买房经历，是为了提醒更多的买房人要细心再细心，特别是需要签字的文件方面。房子做为大宗商品，购房者们真心伤不起！
卖掉还可以算手套那还行，不然还是算二套就完了，首付7成啊
和中介打交道一定要打起十二分的心啊 一不小心就会被忽悠的
“前后六个月，过户前后的产证上的竣工日期差了三年，太乌龙了。还有什么地方不能出错？交易中心13年的错误，却用一纸已签承诺轻描带过;还有什么地方可以信任，大牌外资中介没有核实的产调报告、地产评估机构，照抄照搬照着出错。更悲摧的事，付了不菲的佣金和贷款担保费，收到的新证是老了三年的。而经查历史档案，新证却是对的！不知谁无意中忽悠了谁， 唯有飞涨的房价让错错可恕！旨在告诉大家，房产证也有错误时，大牌中介也不可全信，为避免蒙受损失一定要在一叠需要签字的纸头前擦亮眼睛，合同前要看到产调报告，电话里吹的、口头承诺的都是没把的！”
这就是网友Lily置换型买房过程中遭遇到的最真实的买房故事。
我想换大房 却被卡在了二套房上面
Lily和老公均来自外地农村，裸婚后成为新上海一族。在买房方面，考虑到步子不宜迈得太大，用积蓄加商贷，买了个一室一厅，就在这套房子里迎来了小生命。
随着多了一口人，老人便过来帮着看护孩子。现在女儿已经上小学了，东西越来越多。Lily越来越强烈地意识到换一套大一点、点经济型房子势在必行。Lily盘算着着：不用考虑学区，只要上学近点，面积大些，多两个房间就好了。于是去年底就开始看房，在看的过程中，慢慢普及了新的买房知识。
刚开始看的一套房子很合两口子Lily心意，户型面积OK，价格也在承受范围内。中介适时召来甲乙双方极力想促成年底新一单，谈的过程中，Lily了解到要先卖后买才算首套房，否则二套房首付比例要六成，契税三个点……东家约定给15天付首付，对此Lily也表示理解，毕竟对方是计划在三月前去过户掉。可是自己的房子还没有出手，15天的期限不敢轻言答应。中介当然极力怂恿着：没事，可以变通的，最后还道出了假离婚。这个Lily不是没听说过，可是还是迈不过这个坎：房跟婚姻有啥仇吗？当年没房时不是也结了嘛，现在置换却要离了才去办，Lily和老公两个都不同意。于是看似只差一步的买房就这样暂时先搁置了。
贱卖了我的房子后 终于住上大房子
之后Lily开始到处挂牌，只要有中介说带看房，Lily就先表态自己的房还没卖，刚开始中介还帮着张罗，到后来就不带搭理了。Lily猜想应该是中介知道小两口暂时还买不成房子，再加之国五条呼之欲出，大好时机，人家更全力去攻更有潜力的客户。
就这样过了春节，Lily还在边看边卖着房子，只是情况不太乐观，仅仅只有2人来看过Lily家的房子。3月份，在中介极力的推盘下，Lily“贱卖”了自己的小屋，上午看房，下午便成交。住了八年，每个角角落落都留满了记忆，不舍也没办法。于是就有了后来订的这套存量房。Lily说，可能只有身临其境的人才能更好的理解其中不淡定。先卖后买，意味着户口无处挂着，意思味着租房，意味房价的飞涨带来即将更多的损失。先买后卖，意味着多交税，多付首付，意味着20%的个人所得税，更重要的首付压力大，贷款利率上浮。甚至意味着结婚证也要被置换。
一周之后Lily终于又遇到心仪的户型，看过房产证，97年房龄不算老，并且价格也能承受，这在某种意义上加速了成交。付完定金之后，Lily还是有些许的疑问的，可经纪人小伙子拍着胸脯说“大姐你相信我，我们是外资大型中介，不会有问题的，就算有问题，合同是拉不出的。” 就这样按部就班地开始了各个流程，5月份交定金，然后等买Lily的房子的下家贷完款，过完户之后就到了8月，签正式合同，房产评估贷纯公积金，等过户合部办妥已到了9月，接下来又过了一个月等到了放款，在10月下旬，历时半年，Lily终于收到快递送来的房产证。
被偷走的3年产权 无人站出来负责
当拆开快递一看，Lily的迷惑就来了。明明记得竣工日期是97年的，房产证上咋就成了94年的？这意思味着房龄老了3年，都知道房龄新旧对价格有一定的影响。Lily心里满是疑惑：难道房产证出错了，不可能呀，好得这也是官方出产，不会随随便便到我手就减龄了吧。Lily忙翻出房产评估报告，上面复印件也有，明明写着94年，评估内容也是这么写的。保险起见，Lily和老公还专门询问新过户小区的原居民，被告知肯定是94年的。种种证据证明一定是产证出错了，不是前产证，就是新产证。
这个事情发生在谁的身上都不好受，周一的一早Lily和老公都请了假，去交易大厅查询。查来查去，过了三个窗口终于到了主任室。调出了小区档案，这幢楼从上到下都是94年，然后又查了交易档案，里面有一张双方都签过字的材料却被手写填上去的94年。可是Lily对这签字确认的内容是一点印象也没有，只忆起过户当天是有好多签字的地方，中介拿了一叠纸头，一会叫这个签一会叫那个签，根本就没给提示过这个内容要确认。好了，交易中心十三年前犯下错误，就么轻一纸签字，连特别提示都没有，就被Lily买单了！Lily急忙打电话询问中介的经纪人，他说也不记得有这个问题，产调当时只查了抵押项，没查房龄啊。Lily再问评估机构，给的答复是，这个不能做依据，要以实际为准。都是收了费的，却都这么轻描淡写地应付过去了，Lily想到了投诉，可是交易中心说这是中介不是的，中介也把责任推得一干二净，评估中心只管收了评估费，评估报告却如此流于形式。仔细想来，半年已过，房价已涨过，生米已做成了熟饭，最终房子还得要，最终Lily还是自己认了倒霉，只怪自己过于信任所谓的“大牌中介”，签字的时候没有仔细看看上面写了什么内容。
Lily留言：跟大家分享买房经历，是为了提醒更多的买房人要细心再细心，特别是需要签字的文件方面。房子做为大宗商品，购房者们真心伤不起！