主题：国五条细则出台10天 京沪穗房价小范围上涨

和北京、广州等城市比较，上海的商品房库存压力或许是最大的。到3月10日，上海可供出售的新房总量到达880万平方米。但即使面对如此高的库存和“国五条”调控，上海的近来新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。

刚需盘价钱小幅上涨

查询闪现，3月9日和3月10日两天上海合计有12个楼盘开盘，其间不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例，售楼处3月1日的出售估计报价为14000元/平方米，但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。相同，鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。

依据计算，3月9日和3月10日开盘的12个楼盘中，至少有一半楼盘的售楼处报价较前期有小幅上调。

比较起一手房，二手房的价钱上调起伏更为显着。

许多楼盘在新年后挂牌的房源报价比之前上调了不少。如三林的浦发博园，新年前挂牌的14楼精装修两房公寓的报价是235万元。而3月4日同一小区同一房型5楼的毛坯公寓价钱到达250万元。闸北的新梅共和城的两房2月中下旬报价为300万元左右，而如今的报价遍及上升至340万元。

不过，上述新房和二手房价钱上调能否具有遍及性，还有待进一步查询。

华夏地产研讨总监宋会雍说，“国五条”出台后，二手房挂牌价钱上涨和跌落的表象一起呈现，不过所占的份额都较小。和二手房比较，新房价钱普涨概率更低。前期，他从前安排过有些开发商进行座谈，其间包含上海地产职业的龙头企业。这些公司当场都表态，不会全体上调价钱。他以为，依照座谈会的成果看，大都楼盘不会大幅上调价钱。

成交面积环比上涨20.7%

宋会雍说，无论是新房仍是二手房，涨价能否成功，取决于成交量。3月9日和3月10日对有些楼盘的现场查询闪现，尽管有些楼盘价钱小幅上涨，但购房者好像尚能承受。

以恒文星尚湾为例，该楼盘共推出85平方米、86平方米、136平方米户型100多套。开盘当天，80多平方米户型就悉数售出。鹏润伊顿第宅售楼处也反映，周末开盘主推的80平方米户型，已所剩不多。

和黄上海楼盘御沁园公寓尽管每平方米价钱18000元，比周边一些楼盘高出1000~1500元/平方米，且售卖的首要是140平方米以上的大户型，但依然卖得不错。该楼盘开盘当天一共推出的200多套房子，当日就只剩下二三十套。

计算数据闪现：本年3月4日~3月10日上海市商品房成交面积为38.34万平方米，环比前周上涨6.9%，其间商品住所成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%。

开发商小幅上调价钱却依然热销，让人忧虑商场后期的价钱走势。

一组刚性需要楼盘的价钱调研数据闪现，上海开发商当前的价钱战略依然是“小步快跑”，每次加价起伏都不大。

不过，依据薛建雄供给的2012年一季度和到2013年3月6日的楼盘成交价钱比照，至少有一半以上的楼盘成交价涨幅超越10%，其间单个楼盘的价钱涨幅乃至超越30%。

大幅涨价能够性小

尽管上海楼盘仍存价钱上涨预期，可是有些楼盘价钱上调的阻力也已闪现。

依据调研数据，在上一年成交价钱上涨起伏超越10%的公寓楼盘中，至少有七成以上呈现了成交套数和成交面积的大幅下滑，其间有些楼盘的成交量乃至较上一年同期下滑了七成以上。

薛建雄说，这一表象有两种缘由，一是本年推出的房源数量不如上一年多，二是商场承受程度因价钱上调而下滑。

比较之下，高端楼盘的成交则很少遭到价钱的影响，绝大有些价钱较上一年上浮的楼盘成交依然坚持活泼。

以保利茉莉第宅为例，当前的均匀成交价钱较2012年第一季度上涨了14.3%，但成交量和成交套数比2012年添加了近一倍。另一成交价钱较上一年同期大幅上涨的大华·河畔华城，尽管价钱较上一年同期上涨了11.9%，但成交套数和成交面积却由上一年同期的7套1641平方米，添加至本年的19套4293平方米。

宋会雍说，刚需楼盘和别墅楼盘涨价后两种天壤之别的商场体现，预示着将来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价钱空间将十分小，而别墅等改进需要的楼盘尽管价钱上涨的空间会大一些，但不能够再呈现大幅涨价的表象