今年以来，一二线城市土地市场持续疯狂，地王频出，房企们抢地尤为激烈。而厮杀激烈的背后，则是土地市场上的“僧多肉少”。
数据显示，从热点城市1~8月份土地供应（仅包括商服用地和住宅用地）情况看，多数城市较去年同期有明显下降。一线城市中除了深圳土地供应建筑面积暴增266%以外，其余三城全部下降。广州土地供地量降幅更是超过7成。南京、武汉、厦门等二线热门城市土地供应量均有不同程度下滑，仅天津、苏州、杭州等城市上半年供应同比增加。 从前8个月供地指标（仅包括商服用地和住宅用地）完成率看，北京仅完成全年供地指标的20%，上海、武汉则在30%左右，广州仅完成供地指标的15%。“这意味着将有大量土地在三、四季度推出。而供地不足，也从另一方面揭示了上半年热点城市土地市场疯狂的原因。”业内人士表示。 北京土地市场陷入“供应荒”已是不争的事实。根据北京市国土资源局官网显示，8月北京住宅用地再次出现零供应、零成交；至此，北京已经连续3个月出现住宅用地零成交现象。北京住宅用地的成交数量、建设用地面积均创6年来最低。 杨科伟预计，在多数城市供地指标完成率不到4成的情况下，未来“地王热”的态势仍将延续，且有蔓延的趋势。 上海、北京、广州、厦门、武汉等热点城市供地锐减 指标完成率不足35% 在楼市的传统销售旺季“金九”到来之际，北京土地市场却异常平静，年内频现“断供”，住宅用地连续多月零入市，历史罕见。 数据显示，北京的住宅用地已经连续三个月零供应，年内土地供应面积处历史低点。目前，北京仅有四宗地块待出让，其中包括1宗棚户区改造项目用地，另外3宗分别为亦庄开发区自住房地块、房山区拱辰街道商业用地以及大兴经开区工业地块，将于9、10月入市。 “受去年高价地频出影响，北京房地产市场已出现高端项目供应过剩、低端项目不足的情况，政府对宅地供应愈发谨慎，房价上涨的同时也面临土地供应的乏力。”某研究院报告指出。 事实上，北京收紧土地供应早有计划。国土部在“2015年全国土地利用计划”中，首次提出要统筹存量与新增建设用地：新增用地量减，存量土地盘活。随后在《北京市2016年度国有建设用地供应计划》明确规定：2016年北京新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。 但即便缩减了供地计划，北京今年前8个月的土地供应量（仅包括商服用地和住宅用地）仍然很低，同比下滑12%，仅完成全年供地指标的20%。 “今年北京供地荒，有一个重要原因是国土局和规划局合并过程中，供地停顿3个月。预计接下来几个月北京供地将加强，尤其是保障性住房用地。”房天下控股副总裁司智对中国房地产报记者表示。 值得注意的是，除北京，另外几个房价暴涨的城市中，上海、广州、厦门、武汉、南京以及合肥，今年前8个月，土地供应量均同比下降。数据显示，今年前8个月，上海土地供应量同比下降32%，仅完成全年供地目标的32%；广州土地供应量同比大降71%，仅完成全年供地目标的15%；厦门土地供应量同比下降65%，仅完成全年供地目标的22%；武汉土地供应量同比下降16%，仅完成全年供地目标的32%。此外，南京、合肥前8个月土地供应量分别同比下降了13%、7%。 而从住宅用地供应情况来看，情况略有不同。据某研究院统计，1~8月，深圳、杭州、天津、武汉、南京5城市累积住宅用地供应量均超过去年同期，而北京、上海、广州，住宅用地供应量则降幅更为明显。 其中，北京今年前8个月，住宅用地供应量同比大减77%。纵观前8个月北京土地市场成交情况，共推出住宅用地7宗，而优质宅地供应仅1宗，即朝阳区将台乡驼房营村地块，由中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元竞得。2016年前8月北京土地出让金额亦创3年新低。此外，广州前8个月住宅用地供应量同比锐减51%；上海同比下降26%。
“地王热”继续蔓延 天津、苏州、杭州土地供应量大增 与部分楼市暴涨城市土地供应量大减不同的是，今年前8个月，深圳、天津、苏州、杭州等城市的土地供应量则同比增加。数据显示，今年前8个月，深圳土地供应量同比暴涨266%；天津土地供应量同比大增55%；苏州土地供应量同比增长43%，完成全年土地供应目标的59%；杭州土地供应量同比增长5%，完成全年土地供应目标的62%。 中指院数据显示，8月天津宅地市场热度提升，月度成交均价重回高位，达历史峰值。8月天津成交的9宗住宅用地中共7宗溢价出让，平均溢价率为149%，较上月上升77个百分点；有5宗住宅用地溢价率过百，滨海新区单价地王更高达312%，拿地方均为品牌房企，其中不乏合景泰富、融创、保利的身影。天津住宅用地溢价已连续四个月高企，房企扎堆拿地，推高市场热度。
8月，杭州住宅用地推出价与成交均价止跌回升，环比强势上涨394%及66%。融创以32.2亿元摘得拱墅区庆隆单元地块，成交楼面价达3.4万元/平方米，刷新拱墅区宅地楼面单价地王。 杨科伟认为，如果仅从土地供应角度看，上半年热点城市（上海、北京、广州、厦门等）土地供应节奏并没有很好解决各城市“地荒”局面，反而造成地价直线上涨。而下半年大量土地出让，恐怕也难以缓解当前土地市场火爆程度，尤其是在政策风向不发生大的转变之下。预计在土地供应逐渐放量之下，热点城市将延续地王频出的态势，且市场热度将向中西部省会城市及沿海三四线城市蔓延，如向郑州、武汉这种需求有支撑、产品价差不大的城市转移。 但值得注意的是，地王频出的同时，土地市场出现转向信号不容忽视。此前上海四天之内中止出让两宗热门地块，而商业银行也开始收紧房企开发贷，贷款周期明显缩短，这都预示着热门城市将收紧土地政策。因此，未来地王投资风险仍需警惕。
今年以来，一二线城市土地市场持续疯狂，地王频出，房企们抢地尤为激烈。而厮杀激烈的背后，则是土地市场上的“僧多肉少”。
数据显示，从热点城市1~8月份土地供应（仅包括商服用地和住宅用地）情况看，多数城市较去年同期有明显下降。一线城市中除了深圳土地供应建筑面积暴增266%以外，其余三城全部下降。广州土地供地量降幅更是超过7成。南京、武汉、厦门等二线热门城市土地供应量均有不同程度下滑，仅天津、苏州、杭州等城市上半年供应同比增加。 从前8个月供地指标（仅包括商服用地和住宅用地）完成率看，北京仅完成全年供地指标的20%，上海、武汉则在30%左右，广州仅完成供地指标的15%。“这意味着将有大量土地在三、四季度推出。而供地不足，也从另一方面揭示了上半年热点城市土地市场疯狂的原因。”业内人士表示。 北京土地市场陷入“供应荒”已是不争的事实。根据北京市国土资源局官网显示，8月北京住宅用地再次出现零供应、零成交；至此，北京已经连续3个月出现住宅用地零成交现象。北京住宅用地的成交数量、建设用地面积均创6年来最低。 杨科伟预计，在多数城市供地指标完成率不到4成的情况下，未来“地王热”的态势仍将延续，且有蔓延的趋势。 上海、北京、广州、厦门、武汉等热点城市供地锐减 指标完成率不足35% 在楼市的传统销售旺季“金九”到来之际，北京土地市场却异常平静，年内频现“断供”，住宅用地连续多月零入市，历史罕见。 数据显示，北京的住宅用地已经连续三个月零供应，年内土地供应面积处历史低点。目前，北京仅有四宗地块待出让，其中包括1宗棚户区改造项目用地，另外3宗分别为亦庄开发区自住房地块、房山区拱辰街道商业用地以及大兴经开区工业地块，将于9、10月入市。 “受去年高价地频出影响，北京房地产市场已出现高端项目供应过剩、低端项目不足的情况，政府对宅地供应愈发谨慎，房价上涨的同时也面临土地供应的乏力。”某研究院报告指出。 事实上，北京收紧土地供应早有计划。国土部在“2015年全国土地利用计划”中，首次提出要统筹存量与新增建设用地：新增用地量减，存量土地盘活。随后在《北京市2016年度国有建设用地供应计划》明确规定：2016年北京新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。 但即便缩减了供地计划，北京今年前8个月的土地供应量（仅包括商服用地和住宅用地）仍然很低，同比下滑12%，仅完成全年供地指标的20%。 “今年北京供地荒，有一个重要原因是国土局和规划局合并过程中，供地停顿3个月。预计接下来几个月北京供地将加强，尤其是保障性住房用地。”房天下控股副总裁司智对中国房地产报记者表示。 值得注意的是，除北京，另外几个房价暴涨的城市中，上海、广州、厦门、武汉、南京以及合肥，今年前8个月，土地供应量均同比下降。数据显示，今年前8个月，上海土地供应量同比下降32%，仅完成全年供地目标的32%；广州土地供应量同比大降71%，仅完成全年供地目标的15%；厦门土地供应量同比下降65%，仅完成全年供地目标的22%；武汉土地供应量同比下降16%，仅完成全年供地目标的32%。此外，南京、合肥前8个月土地供应量分别同比下降了13%、7%。 而从住宅用地供应情况来看，情况略有不同。据某研究院统计，1~8月，深圳、杭州、天津、武汉、南京5城市累积住宅用地供应量均超过去年同期，而北京、上海、广州，住宅用地供应量则降幅更为明显。 其中，北京今年前8个月，住宅用地供应量同比大减77%。纵观前8个月北京土地市场成交情况，共推出住宅用地7宗，而优质宅地供应仅1宗，即朝阳区将台乡驼房营村地块，由中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元竞得。2016年前8月北京土地出让金额亦创3年新低。此外，广州前8个月住宅用地供应量同比锐减51%；上海同比下降26%。
“地王热”继续蔓延 天津、苏州、杭州土地供应量大增 与部分楼市暴涨城市土地供应量大减不同的是，今年前8个月，深圳、天津、苏州、杭州等城市的土地供应量则同比增加。数据显示，今年前8个月，深圳土地供应量同比暴涨266%；天津土地供应量同比大增55%；苏州土地供应量同比增长43%，完成全年土地供应目标的59%；杭州土地供应量同比增长5%，完成全年土地供应目标的62%。 中指院数据显示，8月天津宅地市场热度提升，月度成交均价重回高位，达历史峰值。8月天津成交的9宗住宅用地中共7宗溢价出让，平均溢价率为149%，较上月上升77个百分点；有5宗住宅用地溢价率过百，滨海新区单价地王更高达312%，拿地方均为品牌房企，其中不乏合景泰富、融创、保利的身影。天津住宅用地溢价已连续四个月高企，房企扎堆拿地，推高市场热度。
8月，杭州住宅用地推出价与成交均价止跌回升，环比强势上涨394%及66%。融创以32.2亿元摘得拱墅区庆隆单元地块，成交楼面价达3.4万元/平方米，刷新拱墅区宅地楼面单价地王。 杨科伟认为，如果仅从土地供应角度看，上半年热点城市（上海、北京、广州、厦门等）土地供应节奏并没有很好解决各城市“地荒”局面，反而造成地价直线上涨。而下半年大量土地出让，恐怕也难以缓解当前土地市场火爆程度，尤其是在政策风向不发生大的转变之下。预计在土地供应逐渐放量之下，热点城市将延续地王频出的态势，且市场热度将向中西部省会城市及沿海三四线城市蔓延，如向郑州、武汉这种需求有支撑、产品价差不大的城市转移。 但值得注意的是，地王频出的同时，土地市场出现转向信号不容忽视。此前上海四天之内中止出让两宗热门地块，而商业银行也开始收紧房企开发贷，贷款周期明显缩短，这都预示着热门城市将收紧土地政策。因此，未来地王投资风险仍需警惕。