靠深圳客撑起半壁江山的东莞楼市，遭遇了深圳限购、东莞限购后，成交量进入了“跳水”阶段，但是房价依然高悬在1.7万元/平方米。
开发商依靠上半年充足销售额表示不愿降价，本地购房者则继续观望，这场势均力敌的博弈也成为了目前东莞开发商和本地客的真实写照。
10月6日，东莞市政府出台住宅“双限”调控政策；3天后，东莞正式实行差异化房贷政策，144平方米及以上户型首付提升至6成；10月28日限购细则出台。
东莞市在《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》中规定，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格或比备案价格下浮超15%的商品房”。
对于开发商的定价进行了严格规定，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
密集调控下，东莞楼市成交量也大跳水，锐减六成。但是东莞楼市10月的住房成交均价因为高价盘集中签约影响，依然达到了16983元/平方米。
因大量深圳客退出东莞市场，10月东莞住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域。临深区域价格高位，客户看空楼市进入深度观望，成交降温显著，11月东莞楼市成交量依旧下滑。
但成交量的下滑似乎并未对高房价造成实质性影响，合富辉煌研究中心的数据显示，截至目前东莞住房均价已经上升至17000元/平方米，环比上涨26%。
从镇街成交均价来看，东莞23个镇街房价在1万元/平方米以上，其中7个镇街均价在2万元/平方米以上。受深圳客青睐的临深片区房价依然坚挺，松山湖以28405元/平方米的高价排名全市首位，其次，塘厦镇、莞城区也以2万元/平方米以上的均价排名第二、三名。
合富辉煌研究中心指出，东莞房价高企更多为结构性因素，部分高价盘签约量突出，拉高整体均价，均价17000元/平方米以上成交占比约43%。但是目前开发商与购房者双方持续博弈，在开发商不愿意降价，购房者不肯入市的对峙下，市场观望氛围愈发严重，预计这种情况将会持续到明年一季度。另外，受政策影响，备案房价2个月内不得调价，开发商目前处于较为被动的状态。
蜜汁房价。。我是在兔1博士上查到的，麻烦大家帮忙看看这个咋样。
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靠深圳客撑起半壁江山的东莞楼市，遭遇了深圳限购、东莞限购后，成交量进入了“跳水”阶段，但是房价依然高悬在1.7万元/平方米。
开发商依靠上半年充足销售额表示不愿降价，本地购房者则继续观望，这场势均力敌的博弈也成为了目前东莞开发商和本地客的真实写照。
10月6日，东莞市政府出台住宅“双限”调控政策；3天后，东莞正式实行差异化房贷政策，144平方米及以上户型首付提升至6成；10月28日限购细则出台。
东莞市在《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》中规定，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格或比备案价格下浮超15%的商品房”。
对于开发商的定价进行了严格规定，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
密集调控下，东莞楼市成交量也大跳水，锐减六成。但是东莞楼市10月的住房成交均价因为高价盘集中签约影响，依然达到了16983元/平方米。
因大量深圳客退出东莞市场，10月东莞住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域。临深区域价格高位，客户看空楼市进入深度观望，成交降温显著，11月东莞楼市成交量依旧下滑。
但成交量的下滑似乎并未对高房价造成实质性影响，合富辉煌研究中心的数据显示，截至目前东莞住房均价已经上升至17000元/平方米，环比上涨26%。
从镇街成交均价来看，东莞23个镇街房价在1万元/平方米以上，其中7个镇街均价在2万元/平方米以上。受深圳客青睐的临深片区房价依然坚挺，松山湖以28405元/平方米的高价排名全市首位，其次，塘厦镇、莞城区也以2万元/平方米以上的均价排名第二、三名。
合富辉煌研究中心指出，东莞房价高企更多为结构性因素，部分高价盘签约量突出，拉高整体均价，均价17000元/平方米以上成交占比约43%。但是目前开发商与购房者双方持续博弈，在开发商不愿意降价，购房者不肯入市的对峙下，市场观望氛围愈发严重，预计这种情况将会持续到明年一季度。另外，受政策影响，备案房价2个月内不得调价，开发商目前处于较为被动的状态。