马年真是热热闹闹 又是房产税 又是二胎出台
一个说会降 一个说会升 到底是升是降？我分析了下 觉得马年房价还是会升的蹭蹭蹭的~
房产税仅仅针对政策出台后的新购住房的。真正的上海本地具名有钞票的，手头已经有好几套房，因为政策关系，他们反而不愿将现持有的住房放贷市场上进行交易，导致真正刚需买房（二手房）的房源有减少，除非急需用钱。真正起到作用的房产税政策，个人觉得应该是就持有数量几人均面积进行核定征收，这样才能让那么有几套房，人均面积超大的房东将持有的住房放到市场上进行交易。上海的购房政策，并没有从根本上改变我们这些刚需人群购房的问题，也从未减轻过我们这类刚需人群购房的成本和压力。所以，基本无影响，再来看二孩政策。
目前很多消息都称今年年底有望开放单独生子女二胎政策，个人认为这个新政策将推高大户型房屋的房价，同时带来不少90平以下二手房入市。
生二胎的大部分在30至35岁，这个年龄层基本上工作稳定，有一定的经济基础，原先这部分多数居住在90平以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足。（至于为什么得出大部分居住在小户型，请随便看几个楼盘户型大小和套数的分布就知道）
2个孩子的情况下，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。结合以上分析，在单独二胎放开以后，改善需求会爆发性增长，3房和4房的市场将扩大，同时会有大量2手房向二手或出租市场。所以购置刚需还是越早越好。
金地来年应该会有一大波优惠吧！期待！
大家都来晒晒新年愿望啦！
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房产税仅仅针对政策出台后的新购住房的。真正的上海本地具名有钞票的，手头已经有好几套房，因为政策关系，他们反而不愿将现持有的住房放贷市场上进行交易，导致真正刚需买房（二手房）的房源有减少，除非急需用钱。
真正起到作用的房产税政策，个人觉得应该是就持有数量几人均面积进行核定征收，这样才能让那么有几套房，人均面积超大的房东将持有的住房放到市场上进行交易。
上海的购房政策，并没有从根本上改变我们这些刚需人群购房的问题，也从未减轻过我们这类刚需人群购房的成本和压力。所以，基本无影响，再来看二孩政策。
目前很多消息都称今年年底有望开放单独生子女二胎政策，个人认为这个新政策将推高大户型房屋的房价，同时带来不少90平以下二手房入市。
生二胎的大部分在30至35岁，这个年龄层基本上工作稳定，有一定的经济基础，原先这部分多数居住在90平以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足。（至于为什么得出大部分居住在小户型，请随便看几个楼盘户型大小和套数的分布就知道）
2个孩子的情况下，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。结合以上分析，在单独二胎放开以后，改善需求会爆发性增长，3房和4房的市场将扩大，同时会有大量2手房向二手或出租市场。所以购置刚需还是越早越好。
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