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鞍山红星国际广场-价格欺诈、虚假广告、期房变欺房！

http://hongxingguojiguangchang0412.fang.com/bbs/1619744183~-1/182809455_182809455.htm

 红星国际广场不守承诺、欺骗业主开盘买房享受价、期房变欺房、业主从4月初至今与售楼处多次协商、每次他们都承诺给业主答复、可直到今日他们没有正面给业主任何答复、业主忍无可忍、为了维护自己的权益、为了不让更多的鞍山人受骗上当、业主高举横幅、向全国各界人士及相关主管部门呼吁，房地产市场急需整治、虚假广告要从严惩罚、受骗业主给予补偿。在习大大的正确领导下、中国的房产市场要让百姓在一个公平合理的条件下购买自己的家园。 

 商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。从制度设计上应该进行一定的调整。“对期房和现房应该区别对待。现房销售就不存在价格纠纷。”刘俊海说，期房销售应该在法律上作出规定，如果合同签完之后价格上涨，按照签合同时的价格执行；如果价格下跌，则应该按照交房时的价格执行。
现阶段，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度销售，引起部分已购房业主的不满，其中大部分为期房购房者，他们购房款、或者部分购房款已经交了，开发商并没有给购房者提供实物房屋，只是买了“期房”，也就是未来的房子。由于房价大幅度降了，将来他们和别人一起获得实物房时，势必要比别人多付许多钱。这合理吗？恐怕没有购房者会对这样的事想得通。
购买期房的人，应该说提前给开发商支付了买房款，为开发商作出了贡献。这些购房者，可能实际购买的是自己支付的钱盖起来的房子，可是却要比后来的购房者多花购房款。这怎么说也不合理，也显得开发商没有良心，恩将仇报。
不错，购买期房者，事先也和开发商签订了购房合同，现在要求补偿和“退房”就是毁约，是违背合同法的行为。但是，购买期房者之所以毁约，是因为开发商“毁约”在先——人家买期房，是因为开发商承诺可以获得价格优惠，现在人家不仅没有得到价格优惠，甚至还要比别人多付款，开发商不是毁约在先吗？既然开发商可以毁约，那么买期房者也可以毁约。
而且，从保障消费者利益来看，任何没有实物（实际利益）做保证的生意，都是可能导致消费者利益受损的交易（比如降低房屋的交付标准），本来就存在不合理性。因此，许多国家禁止开发商交易期房，必须是同时办理合法手续的现房交易。我们既然允许期房交易，那么也必须有保证消费者利益不受损失的政策。所以，购买期房的消费者利益必须得到保护。
参与期房交易，需要承担一定市场风险，这很正常。但不能够只让消费者承担风险，开发商却不需要承担任何风险。这不公平。既然开发商卖的是期房，也要承担期房可能遇到的价格变化，谁让你不是做实物交易呢？购买期房的消费者，不仅应该享受后的价格，而且还应该享受原来开发商承诺的购买期房的优惠幅度，这样才公平，才算开发商履行承诺。这些购房者所享受新价格的待遇，已经获得住房实物的购房者不应该享受。因为那已经完全成交，和购买期房是完全不同的概念。
由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？其实二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险，在之前交易规则已经明确告诉者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由者承担。而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。
此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，的损失应该全部由开发商来承担。
开盘4#-31-3-大军(627289349) 2015-6-29 15:19:02
预先保障了购房者的利益，才能吸引购房者大胆购买，因为购房者有了稳赚不赔的保障措施，那么开发商的房子也不至于这么难卖。也就是说，预先保障了业主的风险，反而导致楼盘卖的更好，并且反而价格不会下跌。这个道理，开发商不懂！
比如，开盘时开发商承诺并签入合同，明确在时，老业主提前享受的优惠，或者说，越早买的房子，享受的优惠越多，那么购房者肯定会踊跃买入了，因为利益得到保障了，永远不会有的担心了，那么大胆买入了，并且买的人也多，开发商恰好解决了资金问题，不需要进行促销了。
一举两得，既保障了业主的利益，又对销售速度有很大提高，这样反而使开发商不必担心卖不掉，更不用促销，不必为资金而烦恼了。
不知大家有何见解？
期房，应该给老业主补偿，早交钱，而且承受的风险比现房大，所以期房应该补偿老客户。况且开发商，后仍然有客观的利润。
主张，期房买卖，买的越早价格越优惠；如果开发商做不到，请有关部门取消商品房预售制度。楼房交房了，再批准销售。这样买房的人，一交钱，就可以住，也就一样了。

人们为什么要买期房？我想的售楼MM都会告诉你买期房的好处，现在买有多么多么的优惠等两年后的现房就没有这个价了等等，这是营销手段还是欺骗消费？