主题：新政满月的市场 房产中介的冬天

10月，北京二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，个贷市场交易量环比上月跌幅20%左右，大部分购房者转入观望状态。

面对市场突如其来的变化，感触最深的莫过于房产中介，正如朝阳区某门店经纪人高云所说：“就像一场梦，只不过现在梦醒了”。

23天 热门房源坐冷板凳

这场急冻式的楼市调控将业主和购房者的交易热情全部浇灭。

家住北京学院路附近的刘女士在9月30日下午挂出了自家98平米的两居房源，原本信心满满卖上高价的刘女士，在楼市调控新政出台后的一个月内，一通看房电话也未接到过。

这种失落感，中介经纪人感受尤甚。

北京调控政策出台前几个月是经纪人最忙碌的时候，不少门店在这期间创下业绩纪录。高云坦言，“今年以来，带看的客户数量比以往三年累计起来的还要多，九月份平均每天要带看三四组，甚至晚上九十点还要带看从海淀赶过来的客户，大部分客户都是带着定金看房，一旦感觉合适，直接约房东签合同。”

我爱我家的统计数据也提供了佐证，9月份每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数为8.76次。

伴随着调控升级，北京楼市迅速从卖方市场进入买方市场。近日，和讯房产在走访某中介门店时发现，整整一个下午，仅有一位前来咨询的客户，该门店经纪人表示，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日至今，客户到访量损失近半，10月份签约量不足9月份1/3。

“930”新政出台后，一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度，一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。根据伟业我爱我家统计的数据显示，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。高云透露，朝阳某热门小区的一套房源挂出23天，至今无人问津。更有甚者，房主直接降价10万以试探市场反应，但同样遭遇坐冷板凳的窘境。