主题：前滩整体走强大概还要个5到10年

作为上海滨江沿线最后一块“处女地”的前滩板块，近来又有新动作。前滩公司六成股权转让，加之近来该板块内有新的土地挂牌、大型配套也开始动工，未来板块前景被看好。但目前整个板块还处于开发的阶段，业内专家表示，前滩要发展成商业区和高端豪宅集中区还有待时日。

升级版陆家嘴潜力巨大

近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以45.15亿元收购上海前滩实业发展有限公司60%股权，将共同开发前滩中心项目。

据了解，前滩公司持有前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”项目，该项目总占地面积约10.59万平方米，土地性质涵盖商业、办公及住宅用地，总建筑面积约52万平方米，是包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。而陆家嘴公司的进驻有助于推动整个区域的开发工作。

作为滨江沿线最后一块尚未开发的完整地块，前滩酝酿着巨大价值潜力。有公开资料显示，前滩地区的总用地面积约283.17公顷， 其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。

而根据规划，前滩将被打造成上海新的世界级中央商务区，除了汇集众多的跨国公司总部，前滩地区还将融入文化、运动等元素，发展居住、酒店、商业购物等辅助功能。

目前，前滩板块内的配套已经开建。包括前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校3个项目开工建设，滨江绿化景观工程（友城公园）也开始建设。

此外，在今年3月前滩陆续有土地推出。笔者从上海规土局发布2013年第1号土地预申请公告上看到，其中包括前滩地区29-03地块和前滩地区40-01地块两幅地块，出让面积2.51万平方米，总建筑面积14.6万平方米。该两宗地块是前滩地区自规划获批以来推出的首批土地，但目前该板块缺乏一定的吸引力。

“蝶变”还需5-10年时间

尽管前滩的规划无可限量，但是目前板块内除了东方体育中心之外别无其他项目。因此，投资前滩还为时尚早。

前滩发展成熟最起码要十年时间。影响最明显的会是在大量商办楼交付入住的时候，那时候大量办公人群进入，对周边住宅的租金和售价就会有明显的拉动作用。投资方面，短炒的价值有，不过二手房的交易税费成本太高，因此意义不大。

虽然前滩板块还尚处开发阶段，但是周边板块以及项目受其影响已经得到一轮提升。比如临近前滩板块的合生前滩1号，去年底首次开盘，今年4月推出二期。目前在售户型仅有143平方米3房，均价4万元/平方米。根据网上房地产数据显示，该项目开盘至今，已累积销售314套，最高报价已达到74200元/平方米。

同样，在前滩政策利好作用辐射下，靠近前滩的浦江镇、三林、康桥板块都被视为人气、财富新聚集地。未来受其利好板块价值将进一步提升。