主题：上海楼市 11号地铁花桥下一站 千灯碧桂园世纪城 火爆认筹中 精装交付生活无忧

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近一年来，对于国内的房地产市场来说“城市分化”是最贴切的形容词，不管是在楼市去库存还是房价涨跌体现上。而今天重点要讲的就是房价这件事了！

到底我国如今的房价状态是怎样的呢？

根据中国指数研究院发布的2016年7月和2015年7月的全国房价数据，邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”。



从中可以看出，2016年7月房价同比上涨的有62个，下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~ shqianyy

三大城市群涨涨涨

房价涨幅上涨主要集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

其中深圳涨幅超过4成，东莞、惠州一年的涨幅也超4成！而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。

7月房价降幅最多的城市为三亚，房价同比下降10.8%，其次为吉林，跌幅为9.6%。但涨得热闹，你也得看涨势后劲是否充足。要注意有些热点城市已经因为房价上涨过猛，面临下半年被调控的风险。

投资：有实力就瞄准第一梯队

未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。而且，在都市圈和城市群发展之下，核心城市有强大的经济产业支撑，房价上涨强劲，但周边的城市也不容忽视，它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。

比如珠三角地区的东莞、惠州、珠海、中山等城市，房价涨幅已经远远高于广州，直逼深圳了！也赶超了上海房价及北京的。

有机会可占位第二梯队

第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看，投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。

更重要的是，高铁时代到来，这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好，获取相关的经济的红利，具备投资前景。

另外，并非房价上涨的城市，房产就一定具有投资价值。现在大家投资房产，很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段，是否保值就对比着CPI来看吧，不过现在还需要对比M2。跑赢了，就有投资的价值，跑不赢就谨慎选择。