主题：迪士尼乐园正式开建 川沙房价涨得"货真价实"

迪士尼奇幻童话城堡开工建造一周，对周康、川沙等迪士尼辐射板块调查发现，川沙板块二手房成交市场回暖迹象最为明显。而这种现象早在5月中下旬就已开始，并拉动成交价上涨2%-3%。

从迪士尼项目公布开始，板块内二手房成交价格每年呈稳步上涨态势，只在去年略有回调。今年的涨价趋势从3月开始，短短两个月成交均价已涨了1000元/平方米。不管是从户型分布还是成交总价上分析，近几个月成交结构并无明显变化。因此，价格涨得“货真价实”。

上周，迪士尼项目再度传出好消息，但大部分业主选择理性对待，房价高企现象并不多。比如2月有一套华盛名门128平方米的三房挂牌，当初挂牌250万元，该价格高于市场价至少20%以上，3月，“新国五条”出台后业主撤牌。上周该业主再度挂牌，而此时参考市场行情，挂牌价为242万元。由于价格合理，吸引了一些看房者，而在几个月前250万元的价格根本无人问津。也有个别业主因为迪士尼建造的利好，略微上调售价，如一套黄楼花苑(小区网 论坛)140平方米三房，月初成交单价在1.7万元-1.8万元，业主直接跳价到2万元/平方米。

迪士尼建造有实质性突破并不能成为住宅市场价格猛涨的理由。首先，在项目公布和项目破土动工时都提前预热过，尤其是项目公布前后差别巨大，透支了未来升值空间。

迪士尼对区域性房地产是长期利好。住宅市场价格的提升主要得益于周边交通设施、基础配套和商业配套的完善。因此住宅市场是一个稳步发展的趋势。

一个迪士尼的作用是有限的，但是论到它的带动作用，是可以被无限放大的

不过怎么说呢，在中国有迪士尼本身就是很大的一个噱头啊

各种方面都是会引起关注的