主题：【警惕】不靠谱的验房都要多长点心！

近嘉定很多楼盘听说团购验房，问题频出，这些问题短时间你不觉得有问题，但长时间会影响到所买房子本身的质量以及居住条件。一般听到“团购”二字，都觉得。但是，原来这种“服务”也有很多不靠谱的地方。今天我们要来说说验房中的那些不靠谱建议或指导！买房还是多长点心吧！

1、问题：购房之后，对新家进行装修，但风管道和改造后的水管有一部分用铜丝固定在了一起。

验房人说：新风和水管都会产生振动，互相影响，终造成一个漏水、一个漏气。

点评：这个说得有道理。但指出，根据施工规范，管道必须与墙面或顶面做固定连接。另外，各管道不应该有类似的相互连接。但说到漏水和漏气，都是小概率事件。

2、问题：由于厕所中的马桶改动了位置，所以将原有排风道也进行了改造。

验房人说：改造后的风道开口朝下，日后会造成有冷凝水滴出，进入室内，这是不可以的。

点评：冷凝水一般出现在空调、新风等设备中，单单是卫生间的排风口，没有产生冷凝水的条件。卫生间的排风口应该保留在原建筑位置上。但家装中进行变动也是常有的，排风口朝下影响并不大。单纯改造排风口位置，只需将排风扇的管道与排风口固定好，避免松动即可。如果墙体比较薄，可以打木楔子帮助固定。

3、问题：买二手房后，找了家团购验房，电管被验房人指出不合格。

验房人说：4平方毫米的线径，套管口径应该用20毫米的，结果用了16毫米的，这严重影响散热。

点评：按照规定，只要套管内的电线所占面积不超过管口横截面积的40%即可，与用“20”还是“16”规格的套管没有关系。这个主要是限制工人多穿线，一旦线太多，一是维修时抽线困难，二是影响散热。所以，即使工人用了16毫米的套管，但线穿得少，达到要求，这也是没问题的。

4、问题：施工人员将强电弱电管布得比较近，大概有30厘米的距离。施工人员说，家装都是这么做的

验房人说：至少要50厘米才能不互相干扰。

点评：按照施工规范，其中规定强弱电布线应该距离不小于50厘米为宜。但是，在实际家装工程中，确实很难做到。部分插座，不能间隔那么大。因此，30厘米的距离是可以接受的。另外，根据经验，如果受空间限制，连30厘米的距离也难以保证，那么使用带屏蔽功能的电线即可解决问题。

提醒：在市场上活跃着一批打着“团购验房”、“公益量房”旗号的人，不少业主对这些“”深信不疑。但是业内人士提醒，天下没有的午餐，很多所谓的背后都有一定的经济利益在驱动。所以要提醒各位业主验房的时候要找有资质的专业机构或人员才行，并不是让所谓的验房师一味的挑“刺”，有些“刺”可以拔，有些“刺”却是有存在的必然性的。

好了，我要去其他论坛当雷锋了，燕过不留毛。

谢谢楼主

感谢楼主分享

确实应该找专业点验房机构，尤其是涉及结构方面的质量

楼主知道怎么看验房师的资质么，跟论坛的人分享一下撒，我们平民老百姓也不知道怎么看人家的资质啊

同意楼上，能够罗列下，然后附图，我们就以后买房验房请人就能看对方是不是靠谱了

应该还好吧，自己团购的验房师不就是去挑刺的么，只是咱不在乎那些小刺，开发商造房子有他们自己的道理，造的不好也不能存在这么多年。

哎，咱们平民老百姓的，老顾得了这么多，总觉得方便就好，怪只怪这个社会不靠谱的事情太多了，防不胜防啊