主题：青浦逾半数楼盘报价上涨！说点什么好呢！
- 发表于2014-02-26
- 引用：飞行猪kaka在2014-02-26 10:01:48写道：
- 1楼
2013年度青浦区商品住宅市场共计成交116.57万平，较2012年缩减了38.75%；2013年度的成交均价为19772元/平，同比大涨5.54%。据上海房天下数据监控统计，青浦区2014年1月的成交均价达到了20975元/平，较2013年1月提升了16.06%。 另据上海房天下数据监控统计，目前青浦区共计有21个公寓、29个别墅在售（其中有7个项目同时在售公寓和别墅房源）。虽然总计43个在....
涨吧涨吧不是罪
- 发表于2014-02-26
- 引用：飞行猪kaka在2014-02-26 10:01:48写道：
- 1楼
2013年度青浦区商品住宅市场共计成交116.57万平，较2012年缩减了38.75%；2013年度的成交均价为19772元/平，同比大涨5.54%。据上海房天下数据监控统计，青浦区2014年1月的成交均价达到了20975元/平，较2013年1月提升了16.06%。 另据上海房天下数据监控统计，目前青浦区共计有21个公寓、29个别墅在售（其中有7个项目同时在售公寓和别墅房源）。虽然总计43个在....
由此看来，杭州事件有人说楼市崩盘，事实证明这是不可能的事情
2013年度青浦区商品住宅市场共计成交116.57万平，较2012年缩减了38.75%；2013年度的成交均价为19772元/平，同比大涨5.54%。据上海房天下数据监控统计，青浦区2014年1月的成交均价达到了20975元/平，较2013年1月提升了16.06%。
另据上海房天下数据监控统计，目前青浦区共计有21个公寓、29个别墅在售（其中有7个项目同时在售公寓和别墅房源）。虽然总计43个在售项目在数量上相对较多，但其中尾盘项目占了多数，所以青浦区房源在供应量上依旧偏紧。在这43个在售项目中，有23个项目在2014年2月的报价较2013年2月的报价有不同幅度的上扬（如该项目2013年2月无房源在售，则对比其之后开盘的报价）。
上海房天下数据监控分析师汤正魏指出，虽然青浦区内在售项目数量不少，但其中大部分为尾盘，同时，别墅项目也占据了多数，能够迎合楼市中刚需与首改购房者需求的中小户型房源偏少；另一方面，随着17号线的投入建设，势必会为沿线板块导入更加多的人口，也将进一步刺激青浦楼市的发展，故使越来越多的购房者和开发商看好青浦区未来的发展。再加上2013年度楼市大环境的转暖，促使各项目，是热销的中小户型产品开始陆续上调价格。
青浦区在售公寓项目主要集中在徐泾、青浦新城和青浦北部板块，而这3个板块的项目报价涨幅也是最为明显的。2013年度青浦区共计有8个全新盘入市推出公寓房源，该8盘全都位于这3个版块内。上海房天下数据监控分析师汤正魏表示，全新盘入市价格会受拿地价格、建筑成本、政府规划、产品定位等的影响，一般情况下其报价不会低于周边在售老盘，往往会更高，若该价格被市场所认可，周边一些在售老盘也会向其看齐，进而上调价格。
促使青浦楼盘的一个重要因素，便是17号线。上海轨道交通17号线（一期），为上海市十二·五期间规划建设的一条重要轨道交通路线。东起虹桥火车站，沿崧泽大道南侧平行西行跨越G15沈海高速公路后接转沿盈港东路、盈港路西进青浦城区，进入朱家角地区后走向沿318国道南侧平行至东方绿舟，全程35.3公里，首期共13站。目前，17号线的环评与工可已获批准，土建招标正在进行，红线保留工作完成，2013年底地下配套工程开工，2014年全面开工，预计2018年建成通车。
随着17号线的开工，其沿线楼盘的价值也是水涨船高。同时随着大虹桥的建设愈发成熟，青浦区内丰富的水系、不可比拟的环境资源，也使青浦的房价日渐升温。