主题：在2012年基本完成了当年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步

受到元旦假期影响，2013年楼市意料之中的低调开局。在缺乏购房者关注的情况下，大多数项目似乎更愿意将开盘时间稍作延后。

“去年卖过2．1万元/平方米单价的房子，如今看得上眼的楼层和户型单价都在2．4万元/平方米以上了，销售说‘一房一价’不知道是安慰还是忽悠。”趁着假期去宝山某楼盘探盘的庄先生颇感失落，虽然他对“楼市回暖”有一定的心理预期，但当销售人员把算好总价的计算器摆在他面前时，仍然让他吃了一惊。更让他沮丧的是，即使售楼处的销售洽谈区里一共就两组客户，销售人员似乎也没有表现出他预想中的热情和诚意。机构统计数据显示，新年首周，申城预计有3个住宅项目开盘入市，新推房源数量不足400套。而整个1月，预计开盘的住宅项目也仅有13个左右，较2012年年底明显回落。

据搜房网数据监控中心统计，2012年上海市住宅项目总计开盘约399次，月均推盘约33个。剔除重复开盘情况，全年共有218个项目入市。在过去的一年中，排除1-2月份受到春节长假的影响而出现的开盘量低谷期，在其他的10个月中，推盘量均在20个以上。其中，推盘量最高的分别为9月的47个和5月的41个，正好吻合“金九”以及“红五月”这两个传统的楼市旺季。从成交量来看，这两个月大量房源涌入市场虽然没有起到立竿见影的作用，但是在接下来的6月和11月，上海商品住宅成交量均达到了百万平方米左右，却无疑是这两次发力推盘的直接后果。

值得注意的是，在2012年的新盘市场中，“少量加推”再次成为开发商“吃饭”的主要策略。由于2011年楼市调控所造成的影响，大部分开发商对于推盘的态度更加谨慎，尤其是全新盘项目，更是一再延后其入市时间，直到年底的时候全新盘的入市才有所抬头。

据统计，2012年开盘数量在2次以上（含2次）的有65个，而开盘数量在5次以上（含5次）则是有13个之多，而最多的项目甚至在一年里推盘15次。“事实证明，这些开发商在去年年中至年末的回暖行情中多少都尝到了甜头，在价格体系保持稳定甚至小幅度提价的情况下，仍能有效去化存量房源。”业内人士分析认为。

记者了解到，由于在去年基本完成了当年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步，推盘热情几乎降至冰点。而从购房者的角度来说，由于春节将至，对楼市的关注度也明显下降，买卖双方热情的降低，势必使楼市成交趋于平淡。

机构分析人士表示，根据往年惯例，交投冷清的局面或将延续到蛇年春节后才可能重新步入回暖通道，但是否会立即迎来“小阳春”行情还有待市场各方的博弈。