主题：也跟风来讲讲凯德新视界

1.关于地段

离地铁站应该是5-7km，反正销售说的3km就别信了，小区班车到地铁站得11min左右，公交车1037目前没坐到地铁站过，貌似15min...委婉的说，周围环境很好，前后左右四条路，后面的和左边的都在修，通路之后肯定便利度大大提高，正前方正在建号称的新住宅和商业配套，工地围墙外侧靠着祥安路（就是小区正对面的树丛后面）还有小块菜地，大家可以偷菜

至于自贸区，有新闻说自贸区指挥部已经搬出临港了，大家可以百度，所以曾经也有阴谋论者猜测是政府故意放出烟雾说临港要在自贸区上面大展手脚，以此推动地价房价人气，后来把临港的房价炒起来了就撤了。。。

2.关于交通

目前小区的班车，最早一班是貌似是七点五十从小区发车，然后九点五十，十一点五十，一点五十，三点五十；最早一班到书院地铁站是差不多八点整；然后地铁到龙阳路应该不会早于八点五十（46分钟的地铁，以及在书院站进站和等车的时间），所以如果九点打卡的上班族得慎重；下班目前就别指望小区的班车了。

另一个是公交，1037路，大概步行5-10min坐，早高峰时段这趟车基本是20min一班，非高峰40min一班，站台那贴了时刻表，从目前的反馈来看很准时，基本上早上九点打卡能满足；但这个车的问题在于最晚的一趟从书院地铁站发车时晚上7:20....如果靠市区一点又得六点打卡下班的话基本上就很难赶上了...

3.关于房屋质量

基本上买的都是冲着凯德的品牌去的，但是就和x国电信，x国移动这种大的集团一样，底下总会有各种小的子公司，这里也是其中一家，叫凯惠还是啥的，所以别抱有太高的期望。。。目前房屋装修接近尾声，还没入住，貌似没啥太负面的反馈。。。

当然，窗子质量不咋地，跟开发商物业合作的宜景门窗实在是不敢恭维，连工作人员都跟我说别用，台风天窗户漏水那事最后也就拖拖拖然后不了了之了。。。。据说有几户墙还渗水了。。。开发商那边也就赔了个几百块钱算是打发了泡坏的已经铺好的地板。。。

4. 关于升值预期

这个东西就不是太好扯了。。。。就举几点来提吧

a. 个人猜测的：对面的工地和四周的道路都完成了的话，肯定得升值的，当然，有个前提就是人口引进了。。。

b. 个人猜测的：后面的同润金色橘苑马上也快竣工了，那么这里的情况就是供应增大了，但需求未变，恩，不多说

c. 事实：14年五六月开盘那会儿凯德的均价是11k，到15年底，央行降了快两位数次数的息和准，从6.x到了4.x，凯德搜房网的均价也才慢悠悠的到了12.5k，凯德官网的凯德新视界还是写的11k。。。就像小学时候班主任对最差的几个学生的评语总是‘潜力很大’一样，我也真心觉得在上海这地方，均价才12k的凯德潜力也很大...

5. 关于一些收费

目前车位还没开卖，曾经估计是6-8w，不过看今天这版面，有人在说觉得10-15w是合理的，所以个人感觉一来说这话的人肯定不是业主，二来就是开发商在制造舆论导向准备把车位定在这价格咯，当然，个人以及一些业主觉得这是天价

物业费呢，高于上海指导价，但目前没入住，所以还不知道物业的服务到底如何

还有定金，听到过几个人吐槽，不想买了要退的话很难，反正开发商的销售会各种说领导在开会不在这里决定不了然后拖拖拖，其实领导就坐在隔壁指导大家怎么来这个bbs发帖说凯德的好话。。。。所以我之前跟我要来看房的同学同事建议是，看房嘛，就别带卡了。。。

论坛真的好热闹 啊  好多业主发个人见解   看到不少有用的信息  看来我们是刚需盘 但是业主的素质都很好

窗子质量不咋地，台风天窗户漏水，还渗水了。。。泡坏的已经铺好的地板。。。感觉好可怕

 那必须的，应该都是新上海人。

 这个物业必须给修啊

 修了也要给钱啊 ，何况这是质量问题，凭什么我们自己买单、

 看来小区以年轻人居多

健康生活，健康饮食，趣味知识、实用生活窍门、生活小百科,人手必备! 运营经理邀请您关注 微0信0公0众0平0台0   zhsh578