主题：上周沪楼市成交量激增20.7% 新房涨价现象未涌现

不过，德佑地产研究主任陆骑麟强调，上周上海楼市的整体均价明显下降，更多的是成交结构的变化所造成的。部分中低端楼盘的价格涨幅颇为明显。

他举例称，嘉定某以低价闻名的楼盘，其上周的公寓均价已超过1.2万元/平方米，较去年推盘价上涨了近2000元/平方米，此类楼盘不在少数。

“除了开发商本身资金情况的好转，‘国五条’的出台在客观上也增强了新房市场的看涨心理。”陆骑麟说。

上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，目前商铺周成交始终没有恢复到年前的水平，相对于住宅的火热，商铺成交稳中有降。

国五条”出台前，商铺成交个税为差额的20%成为商铺投资的一个门槛，在不限购不限贷的情况下，部分投资者更加热衷于投资商品房

而现在，个人出售商品房和出售商铺的个税已经持平，投资者的目光或将转移到商铺上。

另外，上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，上周新增供应成交面积激增70745.02平米，环比大涨1549.14%，达到2013年以来的最高值。

随着“国五条”细则的出台，住宅限购、限贷等调控持续从紧，或将进一步刺激商业地产投资需求。

针对市场一片利好的情况，房地产企业市场推盘量节奏加快，2013年商铺成交或看涨。

上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，上周商铺市场成交总额以及成交均价均出现下跌，商铺投资继续延续前几周“向外走”的趋势。