主题：分析一下万科海上传奇三期158户型卖不动的原因

垃圾焚烧场、高压线那都不是事儿，上周五晚上万科海上传奇三期依然盛大开盘，从这个抢房帖

http://haishangchuanqiwk.fang.com/bbs/1211069664~-1/521388845_521388845.htm

浏览量的飙升情况也可以看出，大家对三期开盘的关注和重视。周六去售楼处兜转了一下，再次认真看了一下这次开盘的几个户型，在这里终点说一下土豪户型158吧，这次开盘大部分户型都是热卖，除了158，那为啥呢？我个人觉得是这样的：

1、户型大，总价高，买主难求。这肯定是硬件的，基础条件摆在那里；

2、虽然是最大的户型，但空间感个人觉得不及123，首先客厅就没有123大气，说158空间大，那活活是用人民币砸出来的；

3、主卧进去有个玄关，空间上有点浪费，更衣室很小，这点设计感觉很不合理。

仅属个人观点，有异议欢迎补充！！

158撑死也就卖了20套左右吧，总价太高，700多万，大部分还是刚需比较多吧。因为购买的人少，都不用摇号

买这样大户型的人基本上是不拘小节的，万科肯定也没打算一次性卖光，后面慢慢卖，卖到明年都没问题

这次买123的算是赚大了，定价很奇怪，123户型均价都不高，客厅确实很大气的。

现在的刚需也是看不懂，总价500来万的刚需，也真是有钱

总价高是硬伤吧，毕竟大部分人能承受的都是基本范围

 要不是因为股市不景气，估计买158的人会更多一点

四期开了管三期什么事啊，四期地方多好啊 ，总比天天喝沪南路飞尘的三期好吧

http://www.fangdi.com.cn/proDetail.asp?projectID=OTM1OHwyMDE1LTctMjl8OTY=

截止目前为止，整个楼盘只网签了5套。

建议大家时时关注此官网，这里的信息最为权威，不要听开发商和中介说卖了多少套，一切以官方数据为准。