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主题:新政出台,现在应不应该买房

发表于2016-03-29

  沪加强房地产调控,从严执行住房限购、实行差别化住房信贷等政策出台,现在应不应该买房?答案是应该。

  1.新政目的控制房价,一方面外地人购房条件严格,另一方面本地人二套首付比例提高,从而控制严重倾斜的供求杠杆,抑制房价,稳定房市。但这并不意味着房价停止增长或房价下降,而是稳定房价增长速度。

  2.外地人购房条件严  沪加强房地产调控,从严执行住房限购、实行差别化住房信贷等政策出台,现在应不应该买房?答案是应该。

  1.新政目的控制房价,一方面外地人购房条件严格,另一方面本地人二套首付比例提高,从而控制严重倾斜的供求杠杆,抑制房价,稳定房市。但这并不意味着房价停止增长或房价下降,而是稳定房价增长速度。

  2.外地人购房条件严格,就会抑制一部分想买房的外地刚需客,而从相关数据显示今年买房客户中绝大部分是外地人,那么这部分人只能继续租房,势必会引起房租上涨,房租上涨房价会降吗?

  3.本地人二套买房首付比例上涨,限制部分手头资金不够的客户买房,势必减少二手房出租市场的房源,从而再次引起房价上涨。

  4.购房新政中容易忽略的一点是:加大住房用地供应力度,可想而知,即使抑制了一大部分的需求,但是房市目前仍然供不应求,如果现在在这段需求抑制期,不加大供应力度,那么3年或5年后再次爆发的需求,将如何控制,所以你还相信限购解除吗?你还相信房价会下降吗?

  所以越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能;有机会一定要买,不要观望;没有机会创造机会也要买。请参考北京楼市,11年执行的社保连续满五年限购,但近几年北京楼市依旧高歌猛进。格,就会抑制一部分想买房的外地刚需客,而从相关数据显示今年买房客户中绝大部分是外地人,那么这部分人只能继续租房,势必会引起房租上涨,房租上涨房价会降吗?

  3.本地人二套买房首付比例上涨,限制部分手头资金不够的客户买房,势必减少二手房出租市场的房源,从而再次引起房价上涨。

  4.购房新政中容易忽略的一点是:加大住房用地供应力度,可想而知,即使抑制了一大部分的需求,但是房市目前仍然供不应求,如果现在在这段需求抑制期,不加大供应力度,那么3年或5年后再次爆发的需求,将如何控制,所以你还相信限购解除吗?你还相信房价会下降吗?

  所以越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能;有机会一定要买,不要观望;没有机会创造机会也要买。请参考北京楼市,11年执行的社保连续满五年限购,但近几年北京楼市依旧高歌猛进。

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