主题：关于红提半岛和海棠湾
- 发表于2015-02-20
- 发表于2015-02-20
- 发表于2015-02-20
感谢老K啊，其实现在限购政策下，不少人都面临我这样的问题，要置换，但是置换小的做投资钱放手里不划算，又没那么多房票买多余的。贵的那些品牌大平层，看上去投资属性也比较弱了，即使维护的再好，涨幅也有限。
公墓我没啥忌讳，祖上只会选风水最好的地方造墓地。交通是相信后面上海的道路会越来越好，毕竟周围没啥阻碍，不像内环那里。
所以海棠湾这边，只要价格能谈下来，性价比是不错，另外主要担忧的是物业，心理有点……差的物业对房产品质影响很大，也许几年就糟蹋的不像样了，像香梅花园那种……
陆家嘴物业是品牌知名，应该没啥问题，但价格和房型比这边差了一些。
海棠湾这块物业对房产的负影响和其性价比基础上的增值，两方面心理还是比较难预估。说白了这物业能差到什么地步，心理没底……会不会允许各种违章搭建，门禁有等于无，绿化蚊虫任其疯涨，业主为了省钱车子乱停在路口等等……
见得多了，对这种很后怕。居民素质只是一方面，更多的是没有业委会加上物业不作为。
- 发表于2015-02-21
- 发表于2015-02-21
- 发表于2015-02-21
因为对红提不了解事实上我其实不太能帮楼主回答问题。这里主要还是从自己的理解的角度来谈谈中金的别墅。
别墅目前从投资的角度来说有几个比较大的缺点。
1，涨幅慢，标的大，在郊区并不太属于很稀缺的产品，这样的产品，涨幅肯定是不如公寓产品的。
2，流动性很差，很难出手，从银行只给别墅5成评估价格的抵押贷款而言，哪怕套现都很困难。银行在提供别墅的房贷也远比公寓谨慎。
3，租售比并不太好。这个不展开了，大家都懂，而且多数人是纯自由消费的。
别墅的价值我前面说了主要是花园。因为只有土地是稀缺的，房子本身并不是。房子本身是从你买入开始都是折旧的。所以花园面积和区位位置是别墅产品的价值衡量标准。退一万步。800万级别的产品，可以的话推平房子，在现有的土地上重新做一个自己满意的产品也不过是1-200万的土建水平。所以价值方面是别墅占地面积配合区位位置才是王道。
中金的花园并不算大，总的来说可以的尽可能选边套。个人而言并不太喜欢所谓院墅的那个院子，我更喜欢联排产品。因为院墅必然面临南套北套的问题。不考虑价格，南边套>南套>北边套>北套。
至于中金的周边的潜力的问题请参考这里
http://haitangwanzj.fang.com/bbs/1211078344~-1/71640675_71640675.htm
- 发表于2015-02-21
中金未来的发展还是要看罗南大道的通车。
我觉得别墅不怕周边没资源。怕的是难以快速上快速主干道。
别回溯产品家里2部车不会觉得多的。郊区10公里路也就是5分钟车程。
所以接近快速主干道是王道。
- 发表于2015-02-28
谁知道院墅栋距多少？ 朝南的户型边套大概占地面积有多少？有150平么？
两家的别墅各有优缺点，求分析。另，呼唤老K帮忙分析分析。
感觉海棠湾的房型面积是完胜红提，但有些担心物业……3块不到的物业费让人心里有些不安啊，感觉别墅物业还是挺重要的。
板块区位感觉貌似也各有优劣。