主题：东方电视台邀专家直击新房质量 这里可以咨询装修问题 不要把我拉去广告！

上海东方电视台邀老田监理专家直击新房质量

这里是上海老田建筑装潢工程监理有限公司http://www.laotiansupervision.com/。

最近有不少业主来我们这里咨询监理验房服务，以保证住的更加安心。

由于业主较多，若有团购，我们将给予较大优惠！

或许有些人并不了解监理服务，所以我们在这里介绍一下。     

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当然如果不需要我们监理服务，有监理疑问，也可在本贴随时提问，我们看到就会尽快回答。

想咨询的话，不要害羞哟。

据统计，房屋质量的投诉越来越多，其中很大一部分是关于房屋保修期的争议。基本上都是对房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办的一些问题。由于购房者不是法律人士，很难从法条规定中看出个一二三来，认识都比较模糊。所以，这篇文章就适合没有法律基础的购房者来看了。了解房屋保修期的相关问题，从这里开始。

一、房屋的保修期到底有多长？

很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。

（一）、建筑商对开发商承诺的保修期是多长？

关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；

2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。

（二）、开发商对购房者承诺的保修期是多长？

从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

二、房屋保修期从何时算起？

一网友来信表示其买了市区一套住宅，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，认为是房子质量问题，后向开发商反映，却被告知其买的房子是惜售房，该房子已经过了保修期，他们不再对此事负责。该网友觉得这样太亏了，毕竟自己搬进新房还不到半年时间。那么，保修期从何时算起呢？

一般情况下，一项物品风险的承担要从交付开始算起。如，去商场买家电，家电的保修期就从购买时开始计算。所以，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

三、房子过了保修期怎么办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

小知识：

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

根据国家规定，若是刚交房用户，合同保修期内出现房屋问题，开发商无条件返工哦！具体时间看合同！过保修期将不赔！！！！

快给你的爱房检测一下吧~！

监理
  很多人认为监理是为哪些平时工作繁忙，没有闲暇时间监工的人准备的，自己时间充足，何必多花那份钱。对于工作忙，没有时间监工的人来说，请监理势在必行，但是对于有时间的人来说，是不是就不用请监理呢？当然不是，在各行各业从事监工的人群，都是精通于这个领域的，监理可以从专业的角度：审图审价审合同，为您控制成本防猫腻，以专业眼光去监督工人施工的全过程，这样做的效果要比我们一个外行人在现场要么傻傻一站，要么指手画脚好很多。另外监理在一定程度上有很大的威慑力，这样也可以督促工人尽快保质保量地完成全部施工！

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十年来老田监理以专业的技术水平，严格、规范的服务，得到广大客户的赞誉，在中、高档住宅及大型写字楼、商场、酒店、厂房的装饰监理中，拥有良好的声誉和口碑。
老田监理公司总经理李鹤华先生拥有20多年的室内设计与装潢施工经验；
曾任国际建设装饰行业协会上海分会副秘书长；
蓝天使工程创始人；注册高级室内设计师、国际ICDA资质认证设计师；上海垒阳装饰设计工程有限公司董事长，执行总裁。
作品：大上海紫金城、浦江名邸、玫瑰购物广场、嘉杰国际广场、国际明佳城、曲阳豪庭一期、天松健康银行、广中万里苑、康城、虹桥万达广场、朗诗绿岛园、龙湖郦城、慧芝湖、中信虹港名庭、达安圣芭芭花园等。
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