主题：办理住宅类商品房产权证所需费用，即交房需要哪些费用了。

随着近年房地产市场调控政策的出台，各地关于购买房屋时缴纳的税费也做了相应的调整。上海银贷网以上海市购买新建普通商品房（120平米以下）为例，简要介绍购房需要缴纳的各个税费，以供购房者参考。
（1） 购买税费
购买税费主要包括以下四项：
1、 契税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收。目前上海市购买新建普通商品房是买房需要缴纳的契税1.5%，一般为开发商代收或者由购房者自行缴纳。
2、 印花税。印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税收。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各缴纳金额万分之五的印花税。
3、 交易手续费。一般是每平米2.5元，在交易签证时交纳。
4、 权属登记费。一般是100元到200元之间，去房屋土地管理局办理买卖手续时缴纳。
（2） 银行按揭费用
银行按揭贷款费用主要包括四项：
1、 保险费 保险费计算方法是：商业贷款额X1.2倍X0.001X年限X保险折扣。
2、 印花税 印花税一般为房价的0.05%。
3、 他项权证费 他项权证费一般在200元到300元之间。
4、 律师服务费 目前的律师服务费一般为200-500元，但每单笔最低额度为100元。
另外如果需要办理公积金贷款手续，还需要缴纳公积金贷款担保费和公积金贷款评估费。
（3） 入住费用
1、 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。购房人在办理入住手续时一次性缴纳，数额为购房款的2%。
2、 预交物业管理费 目前上海市各小区在办理入住手续时一般要缴纳半年或者一年的物业管理费。
3、 其他费用 根据小区交房标准和物业管理公司的不同，购房者可能还需缴纳以下费用：公共防盗门；管道初装费；有线电视初装费；直饮水初装费；电话初装费；宽带上网初装费等费用。另外住户在进行房屋装修之前，物业公司一般要向住户或装修公司收取2000-5000元的装修保证金和几百元的清运费，装修完毕后，装修过程未对小区公共部分造成损坏，则物业公司返还该部分装修保证金。

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很详细的分享，谢了。