主题：长租公寓区域租金价格特征。

01

服务式公寓

从区域板块的角度来看，除了徐家汇、人民广场等中心城区核心板块外，浦东新区的服务式公寓租金价格也普遍较高，这与近些年来浦东新区的快速发展有关。

陆家嘴板块吸引着多数金融业人士前来工作，相对应的高管人士配备的服务式公寓租金价格也较高。

中山公园板块选取的几家服务式公寓的租金价格相差无几，这可能是其配套服务，装修配置等较为接近。

总体来看，中山公园板块的租金要略低于其他核心板块。

02

白领公寓

总体来看，无论是集中式还是分散式，中心城区白领公寓的租金价格普遍高于周边城区。但具体到单项目门店来看，有的公寓品牌分布在中心城区，但可能装修以及设施配置方面较差，导致其在中心城区的租金低于其他公寓品牌，如蛋壳、寓多多等；有的公寓品牌分布在周边城区，但坪效却可能高于中心城区，这与周边城区合租形式多、进而住房面积较小有关，如龙湖冠寓、万科泊寓在闵行区的分布略高于其在中心城区的分布。

03

蓝领公寓

蓝领公寓目前市场份额较小，上海的蓝领公寓品牌分布也较少，而且蓝领公寓按床位收取租金，在各区的租金价格相差不大，很难再分析其区域特征，因此本文暂不探讨。