主题：楼市后春节效应，价格大起大落
- 发表于2015-03-11
我还是看好中信的盘
不过，估计等我存够首付的时候，怕是已经无盘可买了！
- 发表于2015-03-11
- 发表于2015-03-11
- 发表于2015-03-11
- 发表于2015-04-03
《《买一送一：绿地海域苏河源别墅》》
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★★★【一、房源介绍】
1、 小区概况：
绿地海域苏河源别墅南面是一线吴淞江岸，零距离自然资源——110米宽吴淞江景、50米宽滨江绿化带；东南向紧邻78万方的汽车博览公园，相当于2个长风公园的城市绿肺；在项目即可俯瞰1800亩、18懂颖弈高尔夫球场。
2、 开盘房源：
苏河源别墅有大小叠加，户型面积为132-215㎡；各种户型还享有高附赠空间地下室，为60-118㎡不等，层高均达到3米，占总面积的40%以上。
3、交付情况：
2016年毛坯交付，同时社区自身配置了1.5万方德式风情商业街，生活超级便利！
4、地段价值：
地铁：11号线安亭站，项目距离地铁11号线仅800米，步行10分钟左右；11号线东段延伸到徐家汇站，1小时可直达，无需换乘；环线：G15郊环、G2京沪高速、G15沈海高速等。距离沪宁高速公路安亭出口1.5公里，仅需15分钟可达外环线、20分钟可达中环线、30分钟可达内环高架；至长风公园商圈20分钟、中山公园商圈30分钟、徐家汇商圈45分钟。
5、小区设施：
中小学：汽车城核心小学、初中，安亭小学，上外安亭学院，同济大学嘉定校区，震川中学；商业：嘉亭荟城市生活广场、新源路休闲街幼稚园：汽车城核心幼儿园 政府：安亭镇人民政府交通：陆安线、北安线、青安线、地铁11号线 医院：东方肝胆医院、安亭医院公园：上海汽车博览公园、汽车展览中心、汽车博物馆娱乐：颖奕高尔夫球场、安亭老街、安亭镇文体中心、社区运动中心
好房不等人
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- 发表于2015-04-04
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- 发表于2015-11-18
是啊
目前仍处于后春节行情，周成交也处于低位，但较上周已经开始攀升了。由于下定金和网签存在一定的时间差，按照往年经验，预计3月中、下旬继续攀升的可能性较大。
2、成交集中度：
目前成交集中度仍处于超低水平，在成交仅有155套的情况下，有成交的楼盘数量却高达46，这与去年八九月份的情况大相径庭。从成交集中度上看，目前楼市仍处于强势。
红色代表楼市活跃度提升，绿色代表活跃度下降
成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升，每个开发商都能把房子卖掉，而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候，出现资金链紧绷的开发商会越来越少，愿意降价的开发商也会越来越少，涨价的开发商则会越来越多。
反之亦然！
3、价格：
本周均价上涨到1.91万，上涨楼盘与下跌楼盘数量比为8:6，并未出现单边上涨，成交均价的上升更多是由于成交结构变化所致。
嘉定新城网对年后的价格总体看涨，但本周数据并未验证我们的观点，后市有待进一步观察。
4、成交结构：
本周嘉定楼市户均成交面积113平方，相比春节前的数据，本周的数据略高。但还不足以判断投资性、改善型购房大量入市，成交结构走向有待进一步观察。就个人观点而言，后市成交面积的走向颇为纠结，普通住房标准240万总价是一道坎，使得投资性、改善型住房很难有所作为，若房价上涨，户均面积甚至有可能缩水。而一旦房价快速上涨，投资性、改善型住房将直接无视普通住房标准的限制，越过各种政策障碍入市。