主题：万科翡翠是我看好的盘预计下价格

考虑中环,大家预计下价格吧.40000起,此贴为证

折后三万五一下考虑

2013年的，楼板价达到21415元/平米。估计70年出产权的绝对要4W了。LOFT据说35000.

3w考虑入手，3w5勉勉强强，再高就超出我的承受能力了，忍痛割爱！！！

美逢每逢 社交活动专家

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现在的行情，3万差不多

对面青春里 才多少钱啊 。3W-3W5就这样了，，，，再高，，，老子去青春里

我买两套搞群租，张江打工仔超多

3w~3w5的话，考虑一下，在高就不值了

参考周边新房价：

 住宅：软件园的汇智湖畔家园3.8万；  商住：中环对面的青春里loft是3万。

参考周边二手房价

 汤臣豪庭2.5-4.5万

地价成本：

楼面地价2.14万，13年的张江地王。

参考万科定价原则：

 一定会比小品牌开发商高两成。

参考开盘前的软宣定位：

 高端社区，炒作公园电动车概念，地铁物业，出小区就上高架，商业配套完整。

参考一期推盘户型：

小二小三户型，赠送面积少，阳台小，房型比汇智湖差，类似于汤臣豪庭四期屌丝户型。用烂房试水，期待二期用优质户型提价的意图明显。

其他因素：

 张江控股公司是股东之一，可能会内定分销一部分。

预判9月开盘价格：

商住楼45平LOFT：4W

住宅：4.5-5W

商铺：12-15W

目测该楼盘会带动张江年内破五。