主题：毛坯开盘价2万6？

这个周末就要开盘了，但是开盘价格目前还在各种保密当中。问那个销售，他也不和我说清楚，只和我说周边几个楼盘的价格，然后再不停的拉高云雅园的档次，让我自己做个比较。

要说这2万6的开盘价，还是我从另外个也是要买云雅园的朋友那打听的，来源虽然不靠谱，但个人觉得这个开盘价倒很有可能是真的。

比较下周边几个楼盘，金地自在城和万业梦立方就先不比较了，这两个盘是纯粹的刚需楼盘，和绿地云雅园号称的生活档次生活品味，完全搭不上边，单从那个销售对这两个盘的唾弃程度就可以知道了。

说说还有个盘，保利翡丽公馆，目前网上的均价是2万75，近2万8，装修报价4000，折算下来，毛坯2W4的样子，和云雅园所谓的2万6有2000的差距，而这2000的差距，又差在哪里呢？

其一、花园洋房，保利只是单纯的公寓楼，而云雅园则是花园洋房。一般来讲，花园洋房的容积率要更低，绿化率更高，楼间距也更大，整体居住要更舒适。花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。云雅园的容积率是1.6，保利的容积率是2.3，而绿化率方面，云雅园是45%，而保利是35%。楼间距方面，云雅园楼栋间距超过50米，保利暂不清。

其二、社区配置，从售楼处的沙盘图上可以看到，在后排公寓楼前面有个游泳池，这是保利所没有的。

其实要说性价比的话，自然还是保利的要更高，但是就我个人而言，我当初弃保利的一个很重要的原因就是他的质量问题，网上查了下，上海很多保利的项目都曾出过质量维权问题，而绿地同样作为比较知名的房企，质量则要好很多。

要说这传言的2万6的毛坯价，在泗泾这个地段的确是有点高了，如果是2W6的话，可以说是这块最贵的房子了吧？不过是真是假还不确定，但个人觉得极有可能会是这个开盘价，想问下各位，都有什么小道消息么？

之前还有说2W8的呢，呵呵，真是无奇不有，开发商尽喜欢捂着，搞神秘感，还真不能太相信！

一开始的时候各种消息透露把价格拉高，但真正开盘的时候，实际价格又比传闻的价格低，让我们购房者感觉赚了大便宜，脑子一热，就出手了，其实根本就是人家房企的一种营销手段。

大家买房前一定要预估好自己的心理价位，买房的时候，万不可冲动行事。

预估价格2.4-2.6之间，超过了，就要考虑下了。

 毛坯2万8？那就有点夸张了啊！

 是的，销售太能吹，一不小心就把咱给忽悠了。

金地和万业确实不是一个等级的。（偶是万业的飘过。。。）

作为比对也就是保利和未来的建发，从地段上来说绿地肯定是远远不及保利，离走走也是要15分钟了。所谓的商业配套到时候其实也是蹭保利的，感觉这价格有点虚高了。

开了吗？~求价格