上上周，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策，多部门联合参与的姿态似乎表达了政府调控房价的坚强决心。以至于有人惊呼：楼市要变天？房价要大跌？今天，房王君要说的是：再严格的调控，楼市也变不了天，只不过是从“疯牛”回归“慢牛”。房价不会下跌，只不过是从“暴涨”回归“慢慢涨”。
历史证明限购并不能降低房价
房价真的不会下跌么？当然是真的！
在经济学上，没有任何一条理论可以解释限制购买条件可以压低价格的。如果房价这么容易跌下去，过去多年时间早就跌了不知道多少回了。历史告诉我们，限购政策调控后，房价上涨的速度会短期减缓，但从长远来看，往上走的趋势不变，限购政策对房价的控制只是短期有效。
以上海为例，政府第一次使用限购政策是在2010年，我们可以看到，第一次使用，效果立竿见影。2010年到2011年之间，上海房价增速陡然下降，并且直到2012年都维持较低水平。
但是，在2012年后，限购政策的短期效应逐渐退去，房价又开始以每年10个点左右的增速涨，并且增长速度越来越快。
一而再，再而衰，三而竭。虽然2013年上海出台了新的限购政策，但实际上对于房价增速的影响几乎可以忽略不计。
那么，由此看来，即使今年的限购政策出台，短期内可能会使一线城市房价有所调整，但长期来看，撼动不了北上深房价高涨的热情。
限购背后带动三四线楼市复苏
有的人可能会纳闷，去年救开发商、救土地市场的海誓山盟还在耳边，而今天，多年不见身影的房地产调控又突然回来了。其实，这看似自相矛盾的房地产政策，背后有清晰的逻辑：有保有压的政策，是为了在“保持一线房价热度”与“防止从其他市场抽水太快”之间保持平衡。
因此，从政策层面看，面对分化加剧的全国楼市，采取有保有压的对冲型政策组合，为的就是遏制现象，达到热点城市房价“慢慢涨”，从而带动更多城市的楼市复苏的目的。这可是政府下的一盘大棋啊！
回顾房地产市场十余年的发展，每次调控都或多或少让市场短期降降温，但回过头来看每次调控实际上都是机会，是消费者购房的机会，是开发商重新布局的机会。在货币越来越宽松、投资渠道依旧匮乏的宏观背景下，在房地产需求依旧强劲的市场基本面下，楼市总体“牛市”的格局不会改变。
很全面
上上周，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策，多部门联合参与的姿态似乎表达了政府调控房价的坚强决心。以至于有人惊呼：楼市要变天？房价要大跌？今天，房王君要说的是：再严格的调控，楼市也变不了天，只不过是从“疯牛”回归“慢牛”。房价不会下跌，只不过是从“暴涨”回归“慢慢涨”。
历史证明限购并不能降低房价
房价真的不会下跌么？当然是真的！
在经济学上，没有任何一条理论可以解释限制购买条件可以压低价格的。如果房价这么容易跌下去，过去多年时间早就跌了不知道多少回了。历史告诉我们，限购政策调控后，房价上涨的速度会短期减缓，但从长远来看，往上走的趋势不变，限购政策对房价的控制只是短期有效。
以上海为例，政府第一次使用限购政策是在2010年，我们可以看到，第一次使用，效果立竿见影。2010年到2011年之间，上海房价增速陡然下降，并且直到2012年都维持较低水平。
但是，在2012年后，限购政策的短期效应逐渐退去，房价又开始以每年10个点左右的增速涨，并且增长速度越来越快。
一而再，再而衰，三而竭。虽然2013年上海出台了新的限购政策，但实际上对于房价增速的影响几乎可以忽略不计。
那么，由此看来，即使今年的限购政策出台，短期内可能会使一线城市房价有所调整，但长期来看，撼动不了北上深房价高涨的热情。
限购背后带动三四线楼市复苏
有的人可能会纳闷，去年救开发商、救土地市场的海誓山盟还在耳边，而今天，多年不见身影的房地产调控又突然回来了。其实，这看似自相矛盾的房地产政策，背后有清晰的逻辑：有保有压的政策，是为了在“保持一线房价热度”与“防止从其他市场抽水太快”之间保持平衡。
因此，从政策层面看，面对分化加剧的全国楼市，采取有保有压的对冲型政策组合，为的就是遏制现象，达到热点城市房价“慢慢涨”，从而带动更多城市的楼市复苏的目的。这可是政府下的一盘大棋啊！
回顾房地产市场十余年的发展，每次调控都或多或少让市场短期降降温，但回过头来看每次调控实际上都是机会，是消费者购房的机会，是开发商重新布局的机会。在货币越来越宽松、投资渠道依旧匮乏的宏观背景下，在房地产需求依旧强劲的市场基本面下，楼市总体“牛市”的格局不会改变。