主题：买房时签合同那些事还有没有不太清楚的？

有关买房时签合同的时，我最近才听说有“草签”这么一讲。

之前买的时候不都直接说签合同吗？最近有同事在办公群里聊这个话题，我才略有疑问。

草签合同和正式签合同有没有区别，同事担心这点，因为他付首付就草签合同，

而后办贷款什么的，也没有签所谓的正式合同，

而开发商那边讲说之前签的那个合同跟正式合同是一样的，

就单从法律上来讲，是一样有作用的。因为各种相关问题，已经在合同里面写明了，

所以，没有必要另外签一份一样的合同。

他担心这两者之间有什么利益不对等的部分。

我在网上查了一下，多数人还是回答说两个合同没有实质性的区别，而且草签很有必要。

只要网签落实了，而且相应的利益问题讲清楚了，是跟正式合同同样具有法律效力的。

不过这些只是网上的说法，不知道有没有法律界的邻居，能不能给出更权威的解答呢？

还有啊，现在契税一般是怎么个规则？总房款的1%到1.5%吗？听说是通过房屋面积划分的。

还有公共维修基金，这个是大家都交一样的还是也是按照房屋面积算的？

公共维修基金应该大家都一样吧？毕竟讲的是公共区域。

草签上面没有正式合同那么全面，最好都签一下。

应该无所谓，一般签过就好了，那个也是可以生效的。

 可是有的开发商根本都没有所谓的草签和正式合同这么一说啊。也有的不给签“正式合同”，说两样重合了。

 我也觉得这样会比较保险一点，万一有问题呢。

 生效是可以生效，可是条条框框应该还不算特别全面。