上海
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
查成交
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
上海业主论坛
>
朗诗里程
>
我想买房,可我限购!买房让有钱人越来越有钱!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
我想买房,可我限购!买房让有钱人越来越有钱!
乔翼1
发表于
2016-07-23
进微信群讨论
房价还会涨的真实原因!
房价为何降不下来?因为有一种“隐形刚兑”抬高价格!
刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域,其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如,壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”,即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性,从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来,退市的公司屈指可数,小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
那么,房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如,三、四线城市的房地产库存现象长期存在,如果按照市场化原则降价销售,库存是可以化解的。但事实上,当地政府会干预房价,前期购房者也会反对降价出售。因此,楼市降价之路困难重重。
然而,最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流回报。
有统计数据显示,中国购房者采取银行借贷方式购房的,只占所有购房者的18%,远低于发达国家水平,而且,中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右,这也是非常低的。因此,在居民杠杆率水平较低的情况下,鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆,且这是有空间的,不过,前提是房价不能出现大跌。
“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险,使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑,但就目前体制而言,似乎并不支持打破刚兑,更何况在稳增长的既定目标下,必须维持宽松的货币政策以支持低利率,同时财政政策也必然是积极的。
房子让有钱人更有钱!
有钱人和没钱人的区别不是存折上有多少现金,而是名下有几套房产。也就是说,如果你名下没有房产,那么你的现金再多也没有用,你还属于穷人;而如果你名下有几套房产,哪怕兜里没有钱,你还是富人。
更形象的说,如果你有再多的存款而向别人借钱,别人也不会信你,因为这些钱到底是谁的根本说不清!如果你名下有属于自己的房产去借钱,别人才会相信你,因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证!所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是最好的说明。
房子不仅可以自己居住,还可以通过出租获得稳定的租金收入,就是留给自己的最好的现金奶牛。
如果你不把房子卖了,你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你,即不会被别人偷盗,也不会移情别恋,房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。
所以,越是有房产的人,就越是明白房产的价值,当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁,而一套再破的房子,十年后至少也会翻倍。
未来的投资品一定是有用的投资品,比如房子就可以居住出租,而没有用处的投资品会越来越没有价值,比如古玩字画等等由于没有使用价值,未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品,比如房子就会越来越值钱!
乔翼1
发表于
2016-07-23
联系你的专属置业顾问;陈敏子:400-890-0000转286345
上一页
|
1
|
/
1页
go
房价为何降不下来?因为有一种“隐形刚兑”抬高价格!
刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域,其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如,壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”,即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性,从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来,退市的公司屈指可数,小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
那么,房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如,三、四线城市的房地产库存现象长期存在,如果按照市场化原则降价销售,库存是可以化解的。但事实上,当地政府会干预房价,前期购房者也会反对降价出售。因此,楼市降价之路困难重重。
然而,最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流回报。
有统计数据显示,中国购房者采取银行借贷方式购房的,只占所有购房者的18%,远低于发达国家水平,而且,中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右,这也是非常低的。因此,在居民杠杆率水平较低的情况下,鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆,且这是有空间的,不过,前提是房价不能出现大跌。
“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险,使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑,但就目前体制而言,似乎并不支持打破刚兑,更何况在稳增长的既定目标下,必须维持宽松的货币政策以支持低利率,同时财政政策也必然是积极的。
房子让有钱人更有钱!
有钱人和没钱人的区别不是存折上有多少现金,而是名下有几套房产。也就是说,如果你名下没有房产,那么你的现金再多也没有用,你还属于穷人;而如果你名下有几套房产,哪怕兜里没有钱,你还是富人。
更形象的说,如果你有再多的存款而向别人借钱,别人也不会信你,因为这些钱到底是谁的根本说不清!如果你名下有属于自己的房产去借钱,别人才会相信你,因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证!所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是最好的说明。
房子不仅可以自己居住,还可以通过出租获得稳定的租金收入,就是留给自己的最好的现金奶牛。
如果你不把房子卖了,你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你,即不会被别人偷盗,也不会移情别恋,房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。
所以,越是有房产的人,就越是明白房产的价值,当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁,而一套再破的房子,十年后至少也会翻倍。
未来的投资品一定是有用的投资品,比如房子就可以居住出租,而没有用处的投资品会越来越没有价值,比如古玩字画等等由于没有使用价值,未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品,比如房子就会越来越值钱!