主题：详尽分析东亚启航公馆优劣势，预估开盘价格1.95万！！

东亚启航公馆已经确定12号在南汇体育中心开盘，也就是这周六，虽然只有2天的时间，但是我已经迫不及待地想知道它的开盘价格了，要么看好下手，要么重头再战，不管怎样，心里要有个价格底线，所以我就把启航分析了一下。

一、竞争优势

启航有两个非常大的优势，就是没有竞争对手和户型好。在祝桥、施湾那一片当前在售房源房中，几乎都是做别墅的，像这种公寓类型的，在周边没有竞争对手。比如东方鸿璟做别墅，旁边的同济东时区一期也是别墅，虽说二期就是公寓了，户型也和启航差不多，但是无奈交房太迟，二期还早，等得起时间，也等不起房价啊！

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而且大部分人都是看好这个地段来买的，我估计购买者当中更多的还是像我这样的，刚好也就只够买刚需房，所以才瞄准了启航。另外一个就是户型好，这就不得不说东亚新华地产一直都是以小户型著名，所以户型设计都比较符合大部分刚需客户的需求。所以说，市场垄断和户型优势，才是启航最大的优势。由此可见，启航房价绝不会低，而是会在二者之间选一个平衡点，才能利益最大化，预计价格区间会在1.8-2.1万之间。

二、地段潜力

启航背靠上海迪士尼乐园、虹桥机场以及上海东站，这三点都是现在炙手可热的版块，所以房价会存在一定的溢价空间。虽说交通不算便利，不过有个龙临专线直达龙阳路，去川沙也差不多二、三十分钟，还是可以接受的。地处川沙和机场之间，也吸引了不少在川沙、机场以及张江高科附近工作的群体来这里安家置业，但是配套都是周边的已有配套，大型商场还是欠缺，加上学校资源不是很好，交通不够便利，还是导致了房价不会太高，所以个人认为应该不会到超过2万。

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不过，可能也就是仗着这些，所以才让启航的售楼处那么肆无忌惮。面对我们众多业主提出的变电站的问题，不解决不负责不表态，这就是他们的处理方式，着实让我们心寒了一把。其实这件事，有很多种解决方式，我们业主们也可以和启航坐下来解决，但很可惜，事实并不是如此。于是逼得很多业主，在没开盘之前就打了退堂鼓，也不知道这种氛围会不会给启航的开盘带来影响，把开盘价格放低一点呢？

好吧，言归正传，总之，个人认为还是在2万附近浮动，保守一点，选择了1.95万的开盘价，不知道大家怎么看？欢迎讨论

1.95万能止步吗？就算它开到2.1万，也照样有人能买，LZ我估计你这个价格估低了

现在对启航好感尽失，就因为变电站的事，如果开盘价格合适，还可以考虑，不过如果是这个价格的话，我表示不能接受，宁愿换远一点的地方

迪士尼、机场、上海东这三点辐射了多大范围，也不是只有启航受惠，不过政策利好就是大势所趋！要真是1.95万，那升值潜力还很大呢，启航又不是傻子，目测起码2万！

虽然说变电站对我而言没什么影响，不过这个价位我还是很难承受啊，尼玛~~2万块一平，分分钟秒杀我这么多年的血汗钱

我擦！这么贵？！！LZ你是来打预防针的吗？尼玛，一个破迪士尼把房价抬的这么高！！！

有东亚启航在这杵着，以后祝桥的房价下不来咯。看好就买吧，估计等到东时区开盘，那会房价还能“美”出新高度呢！！