主题：【干货分享】绿地长岛全解析，不清楚的全在这儿！！

如今说到上海还有哪些房价洼地，就只有崇明和金山了。两者相比之下，小婷个人觉得崇明更有发展潜力，崇明的绿色生态环境也更贴近现代都市人的生活态度。关注崇明的同志们肯定听说过绿地长岛这个楼盘，那就随小婷一起去实探一下堪比纽约长岛的绿地长岛吧，不清楚的全在这儿了。

项目简介：

绿地长岛的定位叫做顶级休闲城市岛。绿地今年的旗舰大盘，占地23500亩，初期投资400亿，全岛开发斥资2000亿，以纽约长岛为蓝本打造，据说是麦肯锡做的战略咨询，部分地块UA国际做的建筑设计。绿地长岛作为绿地集团耗资2000亿打造的2.35万亩度假旅游区，集四季花海/四季牧歌/四季乐园/骑士公园香榭花堤欧洲街等40余项高端旅游度假配套于一身，让全年龄、全家庭都能在这里得到身心的满足。绿地以长岛为依托，打造世界级休闲的中国样本，引领休闲经济的产业引擎。

绿地长岛目前在售公寓单价9000元/平起，户型有50-70平1-2房，项目精装交付，装修标准为1500元/平。另项目在售双拼别墅建筑面积为100平左右，价格区间为11000-12000元/平，精装交付。

项目定位：

根据全球著名咨询公司麦肯锡所做的评估， 到2022年长岛的年旅游度假人次将达到200万、 常住人口将达到7-9万；同时将创造逾3万的就 业人口、年消费总额将达到10~20亿元。绿地长岛将成为一座不仅具有国际水准的、大上海地区标志性的宜居休闲岛，更是一个活力四射、生机勃勃的魅力新城。

总体规划;

全岛总规划面积约2.35万亩，全长17.5千米的超大规模独立海岛崛起于长三角。全岛共规划金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区、湿地公园区等4大区；集商务、度假、休闲、商业、教育、医疗、科研为一体。

项目发展时间轴：

绿地•长岛的全岛规划，分时间以及区域推进，大致分为4个阶段，分别启动不同的功能区，预计到2021年可以完成长岛的总体规划。  

B区中央休闲区，重点打造中央公园和城市中心。

C区乐活运动区，引入体育公园、马场、游艇等大型度假配套。

A区精英度假区，引入游艇码头私密体育公园。

D区生态游乐区，创造兼具生态和休憩功能的湿地公园。

项目推出时间轴：

开发愿景：

绿地长岛是绿地集团重磅打造的顶级城市休闲生态岛，是全家全天全季节休闲度假岛，包含所有城市及配套，是中国顶级休闲度假岛的开启地。

竞品情况：

板块价值：

近期上海最新发布了《上海市城市总体规划（2016-2040）》，这是上海的第五轮总规划，上海大都市圈形成，上海边界的崇明岛一举成为区域中心，无论是发展级别还是交通配套都大有不同。规划中提出：“建设四大生态区域”，其中之一就是：建设崇明世界级生态岛，锚固生态基底，积极保护东滩、北湖、西沙等长江口近海湿地以及各类生物栖息地，运用生态低碳技术，建设低碳宜居城镇，提升创新功能，建设国际生态示范岛。作为上海唯一城市中心边的生态岛，崇明岛的生态价值将愈发凸显。

作为中国第三大岛，崇明这颗星光熠熠的明珠已经开始大放光彩，而在房价日益高涨的上海，洼地板块正伴随着不断诞生的地王接二连三的消失，于是乎，各种投资客以及打算购置养老住宅的购房者将目光纷纷转向了崇明。

户型品鉴：

公寓:总高7-16层，54-74㎡，物业2.3元/㎡出门即是欧洲风情商业街，家门口享受异国风情。

洋房(叠加):总高6层，一楼平层带花园，一复二，二复三，物业2.8元/㎡，享受西班牙风格精品小别墅。

双拼(类独栋)别墅:180㎡，地上两层地下一层，花园面积600㎡起，享受830㎡超大占地欧洲风格别墅。

叠加户型:

洋房户型：

公寓户型:

G3户型：一室两厅一卫

G2户型：两室两厅一卫

G1户型：两室两厅一卫

交通：

上海市区自驾两小时，启东海门一小时交通圈，南邻崇明，北至长江入海口，靠近启东。后期地铁1号线将延伸至崇明，地铁崇明线也规划经过长兴岛到陈家镇后面将到东平国家森林公园，可能将经过绿地长岛到江苏海门。

小区环境：

绿地长岛的绿化真心是没的说，并且有一片绿地是专供婚纱照拍摄的，恕小婷才疏学浅只认识薰衣草，还有很多不知名的好多花超美的。大片的绿地不仅让孩子们尽情撒欢，更是你和心爱萌宠共度温馨时光的好地方。

一跨过绿地大桥就从空气中闻到了清新的味道，项目周边马陆两旁的绿化规划的非常好，道路设计得也比较宽敞。到达案场后深深地洗了一口气，感觉空气质量确实非常好。整个生态大岛的感觉油然而生。

项目配套：

总结：

10万套房子，20万人口，5+2的生活模式，顶级休闲城市岛，对于大多数人多了一个旅游休闲的地方。可以说，上海人完全可以到崇明岛生活，而无后顾之忧。再加上崇明撤县设区已然带来众多值得期待的利好，那么总规关于交通、医疗、教育、商业、产业等各种配套的强化无疑给看好崇明岛的人打了一针强心剂。绿地长岛能改变生活休闲方式，继而是人居理念的革新，让人们回归到生活的本源，享受生活。

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这么看来投资潜力很大

楼主分析的很透彻很实用！

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