我觉得这块地皮现在还只是预热。好戏远未到来。2千亿动态投资,绿地就做这么一点广告,各位未来十年就等广告轰炸把这块炒成爆米花吧。。
央视调查:崇明岛生态路在何方。。上海吃醋了,我这边搞生态过苦日子,你那边搞开发赚钱。。管理权之争的前奏。启隆乡除长岛还有不少地,若都开发, 上海这边当然坐不住了。对于买房人来说,你整岛规划是构成要约的,你不动整岛规划,我坐看你们争抢。我倒觉得不划归上海挺好的,江苏省由于更积极的土地政策,结果上海没有做成的事情,例如养老,旅游,娱乐,江苏反倒做成了,长岛成为崇明新坐标恐怕是必然的事。
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现在就是因为交通不方便所以价格便宜。这么大的盘,如果在川沙边上,绝对价格上7万。但它在崇明。交通一旦改善,价格直接就上去了。我3月看了这个盘3复4带阁楼的,第二天就涨价了2000。当时犹豫不决的先吐血吧。。
房子最重要的是居住体验。养老不用说,好的很,没比这美的小区, 配套齐全,就是一城市,连公司都有。还有小夫妻两上海弄一小套,长岛弄一套让老人在那带小孩也不错。如果刚需仅此一套房呢,那必须等交通改善。目前我从五州大道开车到长岛1小时40分,G40通后1小时10分钟。待地铁,西线通后,工作在宝山,外高桥,张江等,上班来回,只要有班车,接驳巴士,地铁等,其实也不远。总的来说,居住体验中孩子老人的体验占了一大部分,上下班时间的话居其次。上海的话,上下班一个多小时很正常。特别是市区堵得要死。
那些说昆山花桥好的日后估计要吐血。G40开口子施工中,地铁规划中。日后还有沪崇启铁路,有铁路意味着有隧桥,可以通行车辆。日后车程有望50分钟内。投资讲回报率。花桥2万翻个5倍十万谁买? 长岛1万翻个5倍那是5万仍然相对便宜。真不知道眼光在哪里。。若什么都弄好了人家还这么便宜卖给你?什么都好了,回报率也必然低。
补充一点。。若想获得超额回报,途径要么是比其他人更早理解地区发展规划和前景,要么是找那种存在某些缺陷阻碍其他人买入,但未来可以解决的楼盘。绿地这个盘的缺陷就是交通因素,到时若1个小时到市内,取消过桥费,会不会变成刚需盘?相比之下,恒大那个盘未来交通也只有一条线路,改善余地会差很多。
补充: 11月2日,北沿江铁路预可行性研究招标 11月5日,孝贤岛开盘,竟然摇号。。那些不看好的都去买了?合院,从之前170万涨到260万,昨天开的一批卖完了。个人感觉这种大盘内的别墅极具优势。因为大部分别墅没有人气,配套改善难。但在大盘内,就没有这种顾虑。
这两天又通过网易看了金山这块。在想上海房价是否已经有不少坑了。原因是范围那么大,上海市有足够钱建设配套设施吗? 不过对绿地长岛信心不减,原因是这盘自带配套,显然建配套方面开发商效率比政府高多了,政府要做的只是改善交通,隧桥虽不便宜,但好歹是国家规划,不会食言。
还有个现象比较好玩，崇明人一看这盘,鸟不拉屎的地方也能涨的? 身边就有好几个崇明人之前看了好几次都没买。想起以前我买的楼盘,有几个上海朋友跑来看n次,都觉得鸟不拉屎的地方,宁可置换内环的。而象我这样的外地人,面对一大片荒地,觉得这个不错那个满意。如果跑到内环老公房呢,妈呀,立马被吓跑了，看问题视角不同吧,算不上谁好谁差。
长岛会不会是另一个神盘,突破崇明,成为另一个地标?目前月度去化1200套,不是太好的成绩。应该是推盘跟不上节奏。10万套房子,有不小一部分是卖给公司的。我若开公司,去买一大批房当员宿舍,员工工作一定年限后打点折卖给他们,员工还死心塌地。这个赚钱方法绝对牛逼,发出去的工资最后又拿回来了。
对于长岛, 除了交通改善,配套陆续建成,通胀产生的估值增加,还可通过承接高规格赛事,国际商务会议,特别是政要的会议,则能将长岛做成家誉户晓的品牌,体现独特的岛屿优势,大幅增加长岛的估值
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央视调查:崇明岛生态路在何方。。上海吃醋了,我这边搞生态过苦日子,你那边搞开发赚钱。。管理权之争的前奏。启隆乡除长岛还有不少地,若都开发, 上海这边当然坐不住了。对于买房人来说,你整岛规划是构成要约的,你不动整岛规划,我坐看你们争抢。我倒觉得不划归上海挺好的,江苏省由于更积极的土地政策,结果上海没有做成的事情,例如养老,旅游,娱乐,江苏反倒做成了,长岛成为崇明新坐标恐怕是必然的事。
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现在就是因为交通不方便所以价格便宜。这么大的盘,如果在川沙边上,绝对价格上7万。但它在崇明。交通一旦改善,价格直接就上去了。我3月看了这个盘3复4带阁楼的,第二天就涨价了2000。当时犹豫不决的先吐血吧。。
房子最重要的是居住体验。养老不用说,好的很,没比这美的小区, 配套齐全,就是一城市,连公司都有。还有小夫妻两上海弄一小套,长岛弄一套让老人在那带小孩也不错。如果刚需仅此一套房呢,那必须等交通改善。目前我从五州大道开车到长岛1小时40分,G40通后1小时10分钟。待地铁,西线通后,工作在宝山,外高桥,张江等,上班来回,只要有班车,接驳巴士,地铁等,其实也不远。总的来说,居住体验中孩子老人的体验占了一大部分,上下班时间的话居其次。上海的话,上下班一个多小时很正常。特别是市区堵得要死。
那些说昆山花桥好的日后估计要吐血。G40开口子施工中,地铁规划中。日后还有沪崇启铁路,有铁路意味着有隧桥,可以通行车辆。日后车程有望50分钟内。投资讲回报率。花桥2万翻个5倍十万谁买? 长岛1万翻个5倍那是5万仍然相对便宜。
真不知道眼光在哪里。。若什么都弄好了人家还这么便宜卖给你?什么都好了,回报率也必然低。
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补充: 11月2日,北沿江铁路预可行性研究招标
11月5日,孝贤岛开盘,竟然摇号。。那些不看好的都去买了?
合院,从之前170万涨到260万,昨天开的一批卖完了。个人感觉这种大盘内的别墅极具优势。因为大部分别墅没有人气,配套改善难。但在大盘内,就没有这种顾虑。
这两天又通过网易看了金山这块。在想上海房价是否已经有不少坑了。原因是范围那么大,上海市有足够钱建设配套设施吗? 不过对绿地长岛信心不减,原因是这盘自带配套,显然建配套方面开发商效率比政府高多了,政府要做的只是改善交通,隧桥虽不便宜,但好歹是国家规划,不会食言。
还有个现象比较好玩，崇明人一看这盘,鸟不拉屎的地方也能涨的? 身边就有好几个崇明人之前看了好几次都没买。想起以前我买的楼盘,有几个上海朋友跑来看n次,都觉得鸟不拉屎的地方,宁可置换内环的。而象我这样的外地人,面对一大片荒地,觉得这个不错那个满意。如果跑到内环老公房呢,妈呀,立马被吓跑了，看问题视角不同吧,算不上谁好谁差。
长岛会不会是另一个神盘,突破崇明,成为另一个地标?
目前月度去化1200套,不是太好的成绩。应该是推盘跟不上节奏。10万套房子,有不小一部分是卖给公司的。我若开公司,去买一大批房当员宿舍,员工工作一定年限后打点折卖给他们,员工还死心塌地。这个赚钱方法绝对牛逼,发出去的工资最后又拿回来了。
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对于长岛, 除了交通改善,配套陆续建成,通胀产生的估值增加,还可通过承接高规格赛事,国际商务会议,特别是政要的会议,则能将长岛做成家誉户晓的品牌,体现独特的岛屿优势,大幅增加长岛的估值
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