主题：恒大御景湾置业评估
- 发表于2015-09-02
非常同意楼主的观点，和周边楼盘比均价一样，装修优势那叫优势。装修好卖得贵算什么优势。马陆这个地段，2万5太贵了，不如去宝山中外环之间买个二手房了。
- 发表于2015-09-02
楼主写得真的很好，以至于全篇没有标点，我也一个一个字读完了，麻烦楼主下回加上标点好吗，这样看着真心累呀！
- 发表于2015-09-02
为了方便更多人阅读，我把格式做了稍微调整，希望楼主不要介意！
- 发表于2015-09-02
楼主有些观点我实在不敢苟同，两年你是投资挣30万，但是房价涨了多少你怎么可以忽略呢？而且恒大御景湾本来就是改善性住房，强调品质的，如果想买房需，那就请绕道吧！
- 发表于2015-09-02
楼主的意思是，我既要精装修，装修标准要高，但是价格还要跟周围的楼盘一样甚至更便宜才叫优惠。南翔价格在2万5的，一不靠地铁，二不是精装修，南翔精装修的房都上三万了，马陆差一站，每平米差5000，还不够吗？还有，试问上海早晚高峰，哪号地铁不挤呢？
- 发表于2015-09-02
另外请大家不要忽略一个问题 这些定价讨论都是基于“恒大开盘1至2天”就大卖300套房源的前提的 有些你们比较的楼盘没可比性 卖的并不好 恒大不可能想看到这种局面的 对后面加推也不利 恒大后面还有楼盘要开盘 肯定是希望出现抢购一空的场景的
- 发表于2015-09-11
我是恒大员工，质量、品质绝对到位，内部员工推荐购买可以在享受所有优惠的基础上再打98折，很便宜的。 去看房前打我电话报备就行，切记要提前跟我报备！15921167554 全精装 有地暖 地铁房 预计开盘23000左右（非折后价）
恒大这个盘前几周去看了，也认筹了号码，准备开盘置业，看下来挺满意的，优缺点如下：
优点：轨交房，开发商品质保证，装修好，首付低。
缺点：交房晚，配套还不行，总价高。
交房晚是很大的弊端，2年的通货膨胀，假如开价25000，那么最小118平300万房子，除去首付是210万。2年后保守理财可以赚至少30万，你2年后拿到房，现在就给恒大这笔钱亏大了，况且恒大拿着钱去理财投资，更不止30万收益。敢问这样算下来，330万～350万的房子置业者会考虑这地段吗？ 哪怕是轨交房，优势也没了。
其次现在马陆配套很差，和南翔甚至嘉定新城都简直没法比较，甚至中午来吃饭地方找不到一个店，看到的只有房产中介。没错，都说以后发展会好的，但你可是现在付钱买房享受的期盼的是以后发展，这地方以后或许发展起来了值25000一平，现在的话，中环边上我家已经成熟配套才卖3万而已。
这里我个人看法，新房成交价低于22000才值得考虑，和周边楼盘比，你均价一样，装修优势那叫优势；你装修好卖得贵算什么优势？这里周边楼盘总价200万出头可以买下来了，如果恒大开300万那太夸张了。尽管面积大，但有这个预算，可以考虑的地方很多，不用来作死挤11号线，高峰多挤你知道么，而且清一色几乎全部外地人，来这花这钱买恒大的应该还是上海人居多吧！
恒大开盘必定优惠特价，我个人预测，亲民价格开25000不是不可以，但是优惠要到88折左右，这和你开24000，优惠9折差不多，你恒大一期开25000甚至更高，就太不聪明了。后面加推的时候均价更高，照这个逻辑要冲30000了。这地段着实夸张，嘉定新城远一站路，商场已经开始造了，配套比这里好，毛坯才18000-20000而已。要知道这一站路才3分钟不到。南翔就不提了，以后中间还要加一站路，那马陆离南翔2站路6分钟了。南翔地段和配套，贵一点也值了，以后规划的除11号线外的轨交也可能通过南翔。
综上而论 恒大的盘不是刚需，是改善住房，总价高会制约购房者的预算，最后的开盘均价及优惠措施直接决定了购房者买不买账。最近推广活动做的是风火，不过希望恒大可以做到真正惠民置业，不要坑老百姓，否则认筹再多，崩盘跳水退票不买账的有头脑的理性老百姓不会少数！